2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》5月12日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
判斷題
1、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。()
答 案：錯
解 析：新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔(dān)。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由交易雙方各承擔(dān)50%。
2、通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿6年，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。()
答 案：對
解 析：只有高中或中專學(xué)歷的人員，只要通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作滿6年后，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務(wù)。()
答 案：錯
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務(wù)。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產(chǎn)居間活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當(dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人。
4、按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場、業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。()
答 案：錯
解 析：按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。居住房地產(chǎn)市場主要是住房交易的市場，非居住房地產(chǎn)市場又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。
5、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()
答 案：錯
解 析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。
單選題
1、兩個以上人民法院查封同一不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)為（ ）人民法院辦理查封登記。
- A：后送達協(xié)助執(zhí)行通知書的
- B：全部的
- C：先送達協(xié)助執(zhí)行通知書的
- D：任意一個
答 案：C
解 析：兩個以上人民法院查封同一不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)為先送達協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記，對后送達協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理輪候查封登記。輪候查封登記的順序按照人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書送達不動產(chǎn)登記機構(gòu)的時間先后進行排列。查封期間，人民法院解除查封的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時根據(jù)人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書注銷查封登記。不動產(chǎn)查封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的，查封登記失效。
2、通過建筑標(biāo)準(zhǔn)層平面圖可以看出，該建筑標(biāo)準(zhǔn)層共設(shè)計有（）套住宅。
?
- A：2
- B：4
- C：5
- D：8
答 案：B
3、下列關(guān)于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（）
- A：租賃價格相對穩(wěn)定
- B：季節(jié)性變化不明顯
- C：交易更為頻繁
- D：屬地區(qū)性市場
答 案：B
解 析：房屋租賃市場的特點有：①租賃價格相對穩(wěn)定。與房屋買賣價格相比，房屋租金能夠保持一個比較穩(wěn)定的水平。②季節(jié)性變化明顯。承租房屋的行為通常具有短期性的特點。③交易更為頻繁。房屋出租在城市、城市郊區(qū)乃至鄉(xiāng)鎮(zhèn)，都是十分普遍的現(xiàn)象，且呈現(xiàn)出快速發(fā)展的態(tài)勢。④屬地區(qū)性市場。房屋租賃市場規(guī)模、價格水平、供求狀況、價格走勢等因房屋所處不同地區(qū)而存在較大差異，是地區(qū)性市場
4、下列房地產(chǎn)抵押貸款屬于按照貸款用途的是()
- A：公積金貸款
- B：商業(yè)貸款
- C：組合貸款
- D：個人住房貸款
答 案：D
解 析：按照貸款用途，房地產(chǎn)抵押貸款一般涉及兩類：房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房貸款;按照貸款性質(zhì)，個人住房貸款主要有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種基本形式，以及由此兩種派生出來的個人住房組合貸款，即公積金貸款與商業(yè)貸款的組合，共計3種形式.
5、2013年3月，張某預(yù)購建筑面積為45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權(quán)登記。2015年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。對此，李某可以主張的權(quán)利為（）
- A：拒交房租
- B：要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任
- C：要求按租賃合同約定繼續(xù)承租
- D：請求法院確認張某、王某的買賣行為無效
答 案：C
解 析：為保護承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據(jù)該原則，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效
多選題
1、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在某城市臨街建設(shè)商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購買了其中一套住房，該住房套內(nèi)房屋使用面積為120m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，北面為全封閉陽臺，南面為不封閉陽臺，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應(yīng)分攤共有建筑面積15m2。
在該項目施工過程中，若采用部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分預(yù)制裝配式的施工方法，其目的為（ ?。?。
- A：確保建筑結(jié)構(gòu)的整體性和安全性
- B：節(jié)省建造費用
- C：加快施工進度
- D：增強保溫隔熱功能
答 案：AC
解 析：部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分預(yù)制裝配式的施工方法是指建筑物的一部分構(gòu)件（如墻體）是在施工現(xiàn)場澆筑或砌筑而成，一部分構(gòu)件（如樓板、樓梯）則采用在加工廠制成的預(yù)制構(gòu)件，這樣可以確保建筑結(jié)構(gòu)的整體性和安全性，由于采用兩地施工，還可以加快施工進度。
2、張某出國留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。
下列關(guān)于劉某將已抵押房屋出租的表述中，正確的為（ ）。
- A：在未征得甲、乙銀行同意的情況下，劉某不能將已抵押的房屋出租
- B：在抵押權(quán)實現(xiàn)后，劉某與陳某的租賃合同對受讓人無約束力
- C：在抵押權(quán)實現(xiàn)后，陳某如有損失，劉某應(yīng)賠償
- D：甲、乙銀行有權(quán)要求劉某讓陳某搬出，但應(yīng)賠償陳某損失
答 案：AB
解 析：A項，抵押房地產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意可以出租。B項，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具約束力。C項，抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人來書面告之承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。D項，《合同法》第二百二十九條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
3、爭議解決方式一般分為（）
- A：訴諸武力
- B：自行協(xié)商解決
- C：申請調(diào)解
- D：提交仲裁機構(gòu)仲裁
- E：向人民法院提起訴訟
答 案：BCDE
解 析：爭議，又稱糾紛，是指合同當(dāng)事人之間對合同履行的情況和不履行或不完全履行合同的后果產(chǎn)生的各種糾紛。爭議解決方式一般分為四類：①自行協(xié)商解決；②申請調(diào)解；③提交仲裁機構(gòu)仲裁；④向人民法院提起訴訟
4、申請公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件（）
- A：在本地?zé)o住房
- B：在本地住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)
- C：收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)
- D：為外來務(wù)工人員且就業(yè)不穩(wěn)定
- E：收入穩(wěn)定且達到申請的規(guī)定年限的
答 案：ABCE
解 析：公共租賃住房供應(yīng)對象為城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員。申請公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：①在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；②收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；③申請人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達到規(guī)定年限
5、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O(shè)計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。
關(guān)于經(jīng)濟適用住房的表述，正確的為（ ）。
- A：經(jīng)濟適用住房實質(zhì)上就是廉租住房
- B：用于解決低收入家庭的住房困難
- C：經(jīng)濟適用住房土地可以劃撥取得
- D：購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易
答 案：BCD
解 析：A項，隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，我國已經(jīng)逐步建立起以經(jīng)濟適用住房、住房公積金制度、廉租住房為主的住房保障體系，因此，經(jīng)濟適用住房與廉租住房是平行的關(guān)系。B項，已經(jīng)購買經(jīng)濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購。政府回購的經(jīng)濟適用住房，仍應(yīng)用于解決低收入家庭的住房困難。C項，已購公有住房的土地使用權(quán)絕大部分是劃撥的，經(jīng)濟適用住房的土地使用權(quán)全部是劃撥供給。D項，購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。