2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》5月8日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

判斷題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。()

答 案：錯(cuò)

解 析：房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的權(quán)限內(nèi)，為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費(fèi)用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()

答 案：錯(cuò)

解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r(shí)間一般安排在每年10月的第二周的周末。

3、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某，轉(zhuǎn)租期限不超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限即可。()

答 案：錯(cuò)

解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。

4、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。()

答 案：錯(cuò)

解 析：新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買(mǎi)方承擔(dān)。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由交易雙方各承擔(dān)50%。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務(wù)。()

答 案：錯(cuò)

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時(shí)接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務(wù)。但無(wú)論是接受一方還是雙方的委托，在房地產(chǎn)居間活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或?yàn)槲腥说睦娑洚?dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人。

單選題

1、陳某于2018年2月10日向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效

• A：2月21日
• B：2月25日
• C：3月13日
• D：5月11日

答 案：B

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定，異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書(shū)、仲裁委員會(huì)受理通知書(shū)等提起訴訟、申請(qǐng)仲裁的材料；逾期不提交的，異議登記失效。異議登記失效后，申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)以同一理由再次申請(qǐng)異議登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理

2、下列交易形式中，不屬于我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是（ ）。

• A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
• B：房地產(chǎn)典當(dāng)
• C：房地產(chǎn)抵押
• D：房屋租賃

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)交易關(guān)系是指參與房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押等房地產(chǎn)交易行為的各方當(dāng)事人在房地產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的法律關(guān)系，主要包括：①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)特定房地產(chǎn)擁有的所有權(quán)關(guān)系；②開(kāi)發(fā)企業(yè)或所有權(quán)人將房地產(chǎn)出售給他人時(shí)所形成的轉(zhuǎn)讓關(guān)系；③房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)出租或抵押給他人所形成的租賃關(guān)系或抵押關(guān)系。

3、下列關(guān)于房屋租賃市場(chǎng)特點(diǎn)的描述錯(cuò)誤的是（）

• A：租賃價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定
• B：季節(jié)性變化不明顯
• C：交易更為頻繁
• D：屬地區(qū)性市場(chǎng)

答 案：B

解 析：房屋租賃市場(chǎng)的特點(diǎn)有：①租賃價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。與房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格相比，房屋租金能夠保持一個(gè)比較穩(wěn)定的水平。②季節(jié)性變化明顯。承租房屋的行為通常具有短期性的特點(diǎn)。③交易更為頻繁。房屋出租在城市、城市郊區(qū)乃至鄉(xiāng)鎮(zhèn)，都是十分普遍的現(xiàn)象，且呈現(xiàn)出快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)。④屬地區(qū)性市場(chǎng)。房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模、價(jià)格水平、供求狀況、價(jià)格走勢(shì)等因房屋所處不同地區(qū)而存在較大差異，是地區(qū)性市場(chǎng)

4、職工享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)（ ）。

• A：不得抵押
• B：可以抵押，且不受政策限制
• C：能否抵押由所在地人民政府決定
• D：可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定包括：①享受優(yōu)惠政策房地產(chǎn)抵押規(guī)定；②不同性質(zhì)企業(yè)的房地產(chǎn)抵押規(guī)定；③不同類型房地產(chǎn)抵押規(guī)定。其中，享受優(yōu)惠政策房地產(chǎn)抵押規(guī)定，以享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)的有限產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額為限。

5、影響房屋租金價(jià)格的因素一般不包括()。

• A：供求關(guān)系
• B：房?jī)r(jià)因素
• C：房屋狀況
• D：租賃代理費(fèi)

答 案：D

解 析：影響房屋租金的主要因素有：①房地產(chǎn)市場(chǎng)因素，包括房屋租賃市場(chǎng)供求關(guān)系和房?jī)r(jià)因素;②房屋基本狀況，包括區(qū)位因素、實(shí)物因素和權(quán)益因素;③房屋出租的個(gè)別情況。

多選題

1、下列影響房屋租金的因素中，屬于權(quán)益狀況的有（）

• A：設(shè)施設(shè)備
• B：規(guī)劃條件
• C：土地使用期限
• D：用益物權(quán)設(shè)立情況
• E：租賃或占用情況

答 案：BCDE

解 析：影響房屋租金的房屋基本情況因素包括：①區(qū)位狀況；②實(shí)物狀況；③權(quán)益狀況。其中，出租房屋的權(quán)益狀況包括：①規(guī)劃條件；②土地使用期限；③共有情況；④用益物權(quán)設(shè)立情況；⑤擔(dān)保物權(quán)設(shè)立情況；⑥租賃或占用情況；⑦拖欠稅費(fèi)情況；⑧查封等形式限制權(quán)利情況；⑨權(quán)屬清晰情況等。A項(xiàng)屬于出租房屋的實(shí)物狀況中的建筑物實(shí)物狀況

2、下列屬于委托合同中受托人權(quán)利的有()。

• A：費(fèi)用請(qǐng)求權(quán)
• B：報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)
• C：風(fēng)險(xiǎn)損失賠償請(qǐng)求權(quán)
• D：保密權(quán)
• E：處理委托事務(wù)的權(quán)利

答 案：ABC

解 析：委托合同中受托人權(quán)利主要包括：①費(fèi)用請(qǐng)求權(quán);②報(bào)酬請(qǐng)求權(quán);③風(fēng)險(xiǎn)損失賠償請(qǐng)求權(quán)。受托人要行使風(fēng)險(xiǎn)損失賠償請(qǐng)求權(quán)，應(yīng)該具備以下兩個(gè)條件：①受托人必須有損失，包括財(cái)產(chǎn)損失和人身?yè)p害產(chǎn)生的損失;②受托人的損失是由于處理委托事務(wù)而直接發(fā)生的，受托人的損失必須與處理委托事物之間具有相關(guān)聯(lián)性。

3、下列關(guān)于建筑構(gòu)造的表述中，正確的有（ ）。

• A：地面是指建筑物底層的地坪
• B：基礎(chǔ)是底部與地基接觸并把上部荷載傳遞給地基的承重構(gòu)件
• C：墻體和柱均是橫向承重構(gòu)件
• D：樓梯是兩層以上的建筑物都需要有的水平、垂直交通設(shè)施
• E：屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護(hù)構(gòu)件

答 案：ABE

解 析：C項(xiàng)，墻體和柱體是建筑物的豎向承重構(gòu)件，支撐著屋頂、樓板等，并將這些荷載及自重傳給基礎(chǔ)。D項(xiàng)，兩層或兩層以上的建筑物必須有垂直交通設(shè)施，其主要形式有樓梯和電梯。低層和多層住宅一般以樓梯為主。

4、下列選項(xiàng)中，屬于設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的條件是()。

• A：有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)
• B：有固定的場(chǎng)所
• C：有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)
• D：有足夠數(shù)量的專業(yè)人員
• E：有一定的客源和房源

答 案：ABCD

解 析：1.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)2.有固定的場(chǎng)所3.有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)4.有足夠數(shù)量的專業(yè)人員5.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件

5、下列關(guān)于住房公積金的使用，說(shuō)法正確的有（）。

• A：住房公積金的使用包括職工個(gè)人對(duì)其住房公積金的使用和住房公積金管理中心對(duì)歸集的住房公積金的運(yùn)作兩個(gè)方面
• B：職工個(gè)人住房公積金的使用是指職工個(gè)人在其住房公積金繳存期間，依法使用住房公積金的行為
• C：職工按要求提交齊全的資料后，住房公積金管理中心或者受托銀行應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)完成貸款手續(xù)
• D：職工對(duì)住房公積金的使用具體表現(xiàn)在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款
• E：職工沒(méi)有還清貸款前，可以再次申請(qǐng)住房公積金貸款

答 案：ABD

解 析：《關(guān)于住房公積金管理若干具體問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》規(guī)定，職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建和大修自住住房需申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的，受委托銀行應(yīng)當(dāng)首先提供住房公積金貸款。住房公積金管理中心或者受委托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資料后，應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)辦完貸款手續(xù)。15日內(nèi)未辦完手續(xù)的，經(jīng)住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)5個(gè)工作日，并應(yīng)當(dāng)將延長(zhǎng)期限的理由告知申請(qǐng)人。職工沒(méi)有還清貸款前，不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款。?