2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務》4月24日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、狹義的房地產(chǎn)交易資金僅指房屋買賣價款。()
答 案：錯
解 析：廣義的房地產(chǎn)交易資金包括房地產(chǎn)交易涉及的全部錢款，而狹義的房地產(chǎn)交易資金主要是指房屋買賣價款和租金。
2、簽署房屋交接單標志著房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。()
答 案：對
解 析：房屋交接單，有時又稱房屋確認書或房屋確認表。這一環(huán)節(jié)非常重要，簽署房屋交接單后說明房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。
3、當與客人一起進出電梯時，如果是多人帶客，則一人先進/出并按住電梯開關，再讓客戶進/出；如果是單人帶客，則經(jīng)紀人先進/出，一手按住電梯開關，一手指引客戶進/出。
答 案：對
4、客戶看完房準備離開時，應目送客戶離開，幫助客戶的家人開門進車，并協(xié)助客戶倒車，如果客戶乘車離開，送客戶到車站即可。
答 案：錯
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在經(jīng)紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字資料的總稱。()
答 案：錯
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在經(jīng)紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字、圖表、影像等形式的資料的總稱。
單選題
1、下列不屬于房屋交驗的重點的是（）
- A：查驗房屋是否存在影響日后使用的各種瑕疵
- B：結算相關費用
- C：保證房屋的順利交接
- D：協(xié)調(diào)處理好可能出現(xiàn)的分歧和問題
答 案：D
解 析：房屋查驗和交接一般在辦理完不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后進行，房屋交驗是否順利，可能影響交易的成敗，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應認真對待并掌握相關技能。房屋交驗的主要任務是明確查驗和交接事項，協(xié)調(diào)處理好交易雙方可能出現(xiàn)的分歧和問題，協(xié)助交易雙方順利完成交接并簽字確認，直至買方或承租方拿到房屋鑰匙。房屋交驗的重點包括：①查驗房屋是否存在影響日后使用的各種瑕疵；②結算相關費用；③保證房屋的順利交接
2、賣方對市場信息了解程度變化或出售（租）心態(tài)發(fā)生變化，會直接導致房源價格發(fā)生變化。這體現(xiàn)出房源的（）。
- A：物理屬性
- B：法律屬性
- C：心理屬性
- D：市場屬性
答 案：C
3、劉某與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，委托甲公司出售一套商品住宅，劉某開始希望住宅出售價格為110萬元，但為了盡快給兒子籌集出國留學資金，一周后劉某將出售價格調(diào)低到105萬元?？蛻敉跄吃诒臼袕氖聜€體經(jīng)營業(yè)務，一直承租住房。王某看了甲公司發(fā)布的房源銷售廣告后，希望購買該住宅。甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某多次與劉某、王某協(xié)調(diào)后，劉某與王某簽訂了房屋買賣合同，最終住宅成交價格為100萬元。
李某發(fā)布房源信息應經(jīng)過（ ?。┑臅嫱狻?/p>
- A：劉某
- B：李某的業(yè)務主管
- C：甲公司法定代表人
- D：房屋行政主管
答 案：A
解 析：對房源信息的了解，在情況允許的前提下，應以實地走訪的形式進行（遇到兇宅還要到公安部門或物業(yè)機構進行查詢），并對房屋進行拍照處理，以便于信息發(fā)布，對涉及房屋權屬、業(yè)主身份的相關信息，應對業(yè)主的證件、資質(zhì)證明文件等進行查看，必要時在征得業(yè)主同意情況下可通過拍照、復印等手段留存影印件。在對房屋狀況進行詳盡了解之后，要告知客戶根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》的相關規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀人查驗房屋現(xiàn)狀后要編制《房屋狀況說明書》。該說明書需要房屋業(yè)主簽字確認與出售房屋相關信息真實可靠，是存量房交易委托的必須程序和必備文件。房地產(chǎn)經(jīng)紀人根據(jù)上述信息制作《房屋狀況說明書》，以便今后對房屋信息的了解，也便于將其中部分信息向意向購房人進行描述。
4、一宗成功的房地產(chǎn)交易，不僅取決于有愿意以一定價格購買或租賃物業(yè)的買方，還取決于（）
- A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人的專業(yè)服務
- B：急迫需要出售物業(yè)的買方
- C：愿意以一定價格出售或出租物業(yè)的賣方
- D：房地產(chǎn)市場的相關稅收優(yōu)惠政策
答 案：C
解 析：一宗成功的房地產(chǎn)交易，不僅取決于有愿意以一定價格購買或租賃物業(yè)的買方，還取決于愿意以一定價格出售或出租物業(yè)的賣方。房源和客源是房地產(chǎn)交易的兩方面，缺了任何一方，都不能實現(xiàn)交易。房地產(chǎn)經(jīng)紀人的專業(yè)服務起到了實現(xiàn)房源信息和客源信息的橋梁作用
5、房屋交付有兩層含意，一是實物交付，另一個是（）
- A：權利交付
- B：權屬證書交付
- C：鑰匙交付
- D：合同交付
答 案：A
解 析：房屋交付有兩層含意：①實物交付，即房屋交付給買方；②權利交付，即將所有權轉(zhuǎn)移至買方名下。由于產(chǎn)權過戶需要買賣雙方共同到登記機關辦理，因此，在簽訂存量房買賣合同時，需要提示當事人約定具體的房屋交付方式（如交鑰匙）和產(chǎn)權過戶的義務，約定好過戶的時間及逾期過戶時違約方的責任。
多選題
1、“物業(yè)勘查表”的填寫細則中，交通條件主要是填寫物業(yè)附近的（）。
- A：公交數(shù)量
- B：公交便捷程度
- C：附近交通狀況
- D：生活方便程度
- E：道路通達程度
答 案：BE
2、廣告法開發(fā)客戶信息的優(yōu)點主要有（）
- A：成本低
- B：獲得的信息量大
- C：間接推廣了公司品牌
- D：得到的客戶信息準確
- E：時效性較好
答 案：BC
解 析：廣告法的優(yōu)點是：①獲得的信息量大；②受眾面較廣；③效果比其他的方式要好很多；④間接宣傳和推廣公司品牌。缺點有：①成本較高；②時效性較差
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人發(fā)布的廣告應該遵守的規(guī)定有（）。
- A：廣告中不得含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容
- B：廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積
- C：如果有升值或者投資回報的可能，要在廣告中特別說明
- D：廣告中對項目情況進行渲染的，不得有悖社會良好風尚
- E：房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容
答 案：ABDE
4、房源開發(fā)的原則主要有（）。
- A：有效性
- B：及時性
- C：靈活性
- D：集中性
- E：持續(xù)性
答 案：BDE
解 析：因為房源的重要性，所以房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)紀人都將房源的獲取作為一項需要持續(xù)開展的基礎工作，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得穩(wěn)定業(yè)績的關鍵因素。房源的獲取原則主要有四點：①真實性，主要是指房源的真實存在、真實業(yè)主、真實價格與真實委托。②及時性，主要指房地產(chǎn)經(jīng)紀人在獲取目標房源的資料之后房源信息之后應及時了解和核實房屋情況、業(yè)主信息，及時現(xiàn)場勘察拍照、及時獲取鑰匙和委托、及時補全信息和委托手續(xù)、及時發(fā)布信息進行營銷推廣。③持續(xù)性。在房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務中，房源是動態(tài)變化的，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應定期與業(yè)主取得聯(lián)系，持續(xù)地跟進、及時地更新房源。④集中性，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)紀人所收集的房源要具備相對集中的特點。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司制定銷售計劃時，可將房地產(chǎn)銷售分為不同的時期，預熱期的特點有（）
- A：主要是整個項目的形象推廣
- B：該階段廣告的作用較為重要
- C：以配套工程竣工為主
- D：輔助以適量的價格策略
- E：以主體工程竣工為主
答 案：AB