2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》4月22日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

判斷題

1、通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿6年，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。()

答 案：對

解 析：只有高中或中專學(xué)歷的人員，只要通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作滿6年后，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。()

答 案：錯

解 析：房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定的權(quán)限內(nèi)，為促成委托人與第三人進行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。

3、宅基地可以用于設(shè)定抵押。()

答 案：錯

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

4、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某，轉(zhuǎn)租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()

答 案：錯

解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。

5、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。()

答 案：錯

解 析：新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔(dān)。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由交易雙方各承擔(dān)50%。

單選題

1、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列建筑部位中，不計算房屋建筑面積的是（）。

• A：有頂蓋的封閉陽臺
• B：有頂蓋不封閉的永久性架空通廊
• C：無頂蓋的室外樓梯
• D：與室內(nèi)不相通的類似于陽臺的建筑

答 案：D

解 析：不計算建筑面積的范圍包括：①層高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾件的玻璃幕墻、跺、勒腳、臺階、無柱雨篷等；③房屋之間無上蓋的架空通廊；④房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；⑤建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺；⑥騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；⑦利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；⑧活動房屋、臨時房屋、簡易房屋；⑨獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；⑩與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。

2、（）是房地產(chǎn)市場運行的潤滑劑，是知識密集和勞動密集的行業(yè)

• A：房地產(chǎn)咨詢
• B：房地產(chǎn)價格評估
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀
• D：房地產(chǎn)開發(fā)

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)中介服務(wù)是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動。其中，房地產(chǎn)經(jīng)紀主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀是房地產(chǎn)市場運行的潤滑劑，是知識密集和勞動密集的行業(yè)

3、作為房屋使用人，對房屋的要求概括起來是安全、（）、經(jīng)濟、美觀。

• A：適用
• B：舒適
• C：耐久
• D：環(huán)保

答 案：A

解 析：作為建筑物使用人，對建筑物的基本要求概括起來：①安全，是對建筑物最重要、最基本的要求;②適用，要求主要包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等方面良好，功能齊全，空間布局合理;③經(jīng)濟，要求主要是不僅一次性的購建價格不高，而且在使用過程中所需支出的費用也不高，即運營費用低;④美觀，要求主要是建筑造型和色彩使人有好感，特別是在外形方面不會讓人產(chǎn)生不好的聯(lián)想。

4、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年

• A：1至2
• B：5
• C：6至8
• D：10至20

答 案：B

解 析：《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知》（建保[2013]178號）規(guī)定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房，自此廉租住房不再實行單獨管理。配租對象選擇公共租賃住房后，公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運營單位與配租對象應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。公共租賃住房租賃合同期限為5年。租賃合同簽訂前，所有權(quán)人或者其委托的運營單位應(yīng)當(dāng)將租賃合同中涉及承租人責(zé)任的條款內(nèi)容和應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房的情形向承租人明確說明

5、住宅（）是住宅建筑工程和設(shè)備設(shè)施在一定年限內(nèi)保證正常安全使用的性能。

• A：安全性能
• B：耐久性能
• C：經(jīng)濟性能
• D：適用性能

答 案：B

解 析：住宅耐久性能是住宅建筑工程和設(shè)備設(shè)施在一定年限內(nèi)保證正常安全使用的性能。A項，住宅安全性能是住宅建筑、結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、設(shè)備、設(shè)施和材料等不危害人身安全并有利于用戶躲避災(zāi)害的性能;C項，住宅經(jīng)濟性能是在住宅建造和使用過程中，節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地和節(jié)材的性能;D項，住宅適用性能是由住宅建筑本身和內(nèi)部設(shè)備設(shè)施配置所決定的適合用戶使用的性能。

多選題

1、關(guān)于公共租賃住房租金水平的表述，正確的有（）。

• A：各地可根據(jù)保障對象支付能力的變化，動態(tài)調(diào)整租金減免或補貼額度
• B：公共租賃住房租金標準應(yīng)當(dāng)向社會公布，并定期調(diào)整
• C：原則上按照適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水平確定
• D：政府投資建設(shè)并運營管理的公共租賃住房實行相同的租金水平
• E：社會投資建設(shè)并運營管理的公共租賃住房，對符合條件的對象予以適當(dāng)補貼

答 案：ABCE

解 析：D項，政府投資建設(shè)并運營管理的公共租賃住房，各地可根據(jù)保障對象的支付能力實行差別化租金，對符合條件的保障對象采取租金減免。?

2、以下關(guān)于房屋登記費說法正確的是（）

• A：因登記機關(guān)錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費
• B：經(jīng)濟適用住房登記以及因權(quán)利人名稱變更而申請房屋變更登記，不收取房屋登記費
• C：住房登記以每件80元標準收費
• D：農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費
• E：非住房登記以每件550元標準收費

答 案：ACDE

解 析：B項，住宅類不動產(chǎn)登記費按件向登記申請人收取，當(dāng)事各方共同申請登記的，由登記為不動產(chǎn)權(quán)利人的一方繳納。其中，減半收取登記費的情形有：①申請不動產(chǎn)更正登記、異議登記的；②不動產(chǎn)權(quán)利人姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更申請變更登記的；③同一權(quán)利人因分割、合并不動產(chǎn)申請變更登記的；④國家法律、法規(guī)規(guī)定予以減半收取的。

3、下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有（）

• A：國有土地上依法取得的房屋
• B：以出讓方式取得的土地使用權(quán)
• C：列入文物保護的紀念館
• D：鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房
• E：用于市政的房地產(chǎn)

答 案：ABD

解 析：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)：①權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；③列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；④被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；⑤依法不得抵押的其他房地產(chǎn)

4、在住房保障法律關(guān)系中，政府是通過（）方式解決低收入家庭的住房困難

• A：配租保障性住房
• B：發(fā)放合適房源
• C：配售保障性住房
• D：全額貸款購房
• E：發(fā)放租賃補貼

答 案：ACE

解 析：住房保障法律關(guān)系，是指政府通過配租、配售保障性住房或者發(fā)放租賃補貼等方式，以解決城鎮(zhèn)中低收入家庭和個人的住房困難，實現(xiàn)住有所居過程中所產(chǎn)生的行政法律關(guān)系與民事法律關(guān)系的總稱

5、下列房屋租賃禁止行為中，屬于出租人的禁止行為的有()。

• A：違反規(guī)定分割出租
• B：廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室出租供人員居住
• C：在房屋租賃合同期內(nèi)，出租人單方面可以隨意提高租金水平
• D：擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施
• E：將經(jīng)濟適用住房、廉租住房出租或轉(zhuǎn)租給他人使用

答 案：ABCE

解 析：出租人的禁止行為包括：①違反規(guī)定分割出租;②廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室出租供人員居住;③將經(jīng)濟適用住房、廉租住房出租或轉(zhuǎn)租給他人使用;④在房屋租賃合同期內(nèi)，出租人單方面隨意提高租金水平;⑤企事業(yè)單位、個人將非居住房屋出租給他人居住使用。