2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》4月21日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿6年，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。()
答 案：對
解 析：只有高中或中專學歷的人員，只要通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作滿6年后，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()
答 案：錯
解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r間一般安排在每年10月的第二周的周末。
3、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由轉(zhuǎn)讓方承擔。()
答 案：錯
解 析：新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由轉(zhuǎn)讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由交易雙方各承擔50%。
4、按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場、業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。()
答 案：錯
解 析：按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。居住房地產(chǎn)市場主要是住房交易的市場，非居住房地產(chǎn)市場又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。
5、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()
答 案：對
解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。
單選題
1、就簽訂“陰陽合同”的行為，建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應對盧某處以（）罰款。
- A：5000元
- B：1萬元
- C：1萬元以上2萬元以下
- D：2萬元
答 案：B
2、（）是房地產(chǎn)所有者將其所有的房地產(chǎn)交給消費者使用，并向消費者收取租金的行業(yè)
- A：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)
- B：房地產(chǎn)咨詢業(yè)
- C：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)
- D：房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)
答 案：D
解 析：房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)是房地產(chǎn)所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房地產(chǎn)交給消費者使用，并向消費者收取租金而開展房地產(chǎn)租賃經(jīng)營活動的行業(yè)
3、某7層寫字樓建造于20世紀80年代，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，設(shè)樓梯間2個，內(nèi)外墻體由普通磚砌成，外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產(chǎn)生的熱水，經(jīng)輸熱管道送到房間散熱器中，放出熱量后，經(jīng)回水管道流回重新加熱，循環(huán)使用。為適應現(xiàn)代化辦公要求方便出租，2004年業(yè)主對該寫字樓以綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，利用現(xiàn)代技術(shù)辦公進行了樓宇智能化改造。經(jīng)由專業(yè)技術(shù)人員對該寫字樓在建筑結(jié)構(gòu)、裝飾、房屋設(shè)備等方面的現(xiàn)場觀察與分析認為，該寫字樓主體結(jié)構(gòu)裝修完好，少數(shù)部件、設(shè)備雖然有破損，但不嚴重，并且經(jīng)維修后就能恢復。
該寫字樓的采暖方式為（ ?。?/p>
- A：局部采暖
- B：區(qū)域采暖
- C：分析采暖
- D：集中采暖
答 案：D
解 析：根據(jù)熱源，供熱采暖可分為：①集中供熱又稱為集中供暖，又可分為城市或區(qū)域供熱和小區(qū)供熱。a．城市或區(qū)域供熱是由一個或多個大型熱源產(chǎn)生的熱水或蒸汽，通過城市或區(qū)域供熱管網(wǎng)，供給一定地區(qū)以至整個城市的建筑物采暖、生活或生產(chǎn)用熱；b．小區(qū)供熱通常是住宅小區(qū)自建鍋爐房供熱，由鍋爐產(chǎn)生的熱水或蒸汽經(jīng)輸熱管道送到房屋內(nèi)的散熱設(shè)備中，散出熱量，使室溫增高。②自己供熱又稱為分戶供熱，是自己以燃氣或電力、燃油、燃煤等為能源，利用家用鍋爐、燃氣壁掛爐、電加熱器、空調(diào)等供熱。
4、房屋買賣市場不能實現(xiàn)完全競爭的最主要原因，是其具有（）的特性。
- A：獨一無二
- B：易受限制
- C：供給有限
- D：難以變現(xiàn)
答 案：A
5、下列影響房屋租金的因素中，屬于權(quán)益狀況的是（）
- A：房屋位置好壞
- B：房屋得房率高低
- C：房屋是否為精裝修
- D：房屋是否抵押
答 案：D
解 析：出租房屋的權(quán)益狀況包括：設(shè)計條件、土地使用期限、共有情況、用益物權(quán)設(shè)立情況、擔保物權(quán)設(shè)立情況、租賃或占用情況、拖欠稅費情況、查封等形式限制權(quán)利情況、權(quán)屬清晰情況等。
多選題
1、下列關(guān)于建筑構(gòu)造的表述中，正確的有（ ）。
- A：地面是指建筑物底層的地坪
- B：基礎(chǔ)是底部與地基接觸并把上部荷載傳遞給地基的承重構(gòu)件
- C：墻體和柱均是橫向承重構(gòu)件
- D：樓梯是兩層以上的建筑物都需要有的水平、垂直交通設(shè)施
- E：屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護構(gòu)件
答 案：ABE
解 析：C項，墻體和柱體是建筑物的豎向承重構(gòu)件，支撐著屋頂、樓板等，并將這些荷載及自重傳給基礎(chǔ)。D項，兩層或兩層以上的建筑物必須有垂直交通設(shè)施，其主要形式有樓梯和電梯。低層和多層住宅一般以樓梯為主。
2、熱輻射（地板式）采暖的優(yōu)點有（）
- A：設(shè)備簡單便于維修
- B：造價相對較低
- C：熱氣梯度合理
- D：沒有噪聲
- E：節(jié)省平面空間
答 案：CDE
解 析：熱輻射（地板式）采暖的優(yōu)點包括：①熱氣梯度合理，符合“頭要涼，腳要熱”的舒適要求；②節(jié)省平面空間，便于室內(nèi)布置；③相對更加節(jié)能；④無凸出部件，使用更安全；⑤沒有噪聲。缺點包括：①裝修工藝要求較高，需謹防地板下采暖管遭外力損傷；②對鋪設(shè)的地板材質(zhì)、質(zhì)量要求較高，宜選用地磚、強化復合木地板、地熱專用木地板；③占用一定的垂直空間，減少室內(nèi)凈高；④損檢、維修困難，工程量大，成本高。AB兩項屬于散熱器采暖的優(yōu)點
3、給水系統(tǒng)按供水用途，可以分為（）給水系統(tǒng)。
- A：排污
- B：生活
- C：生產(chǎn)
- D：澆灌
- E：消防
答 案：BCE
解 析：本題考查的是給水排水系統(tǒng)及設(shè)備知識點。根據(jù)給水的用途，分為生活給水、生產(chǎn)給水、消防給水；根據(jù)水源，分為市政管網(wǎng)給水、自備水井給水；根據(jù)給水環(huán)節(jié)，分為直接給水、二次給水。
4、公共租賃住房指限定（），面向符合規(guī)定條件的人員出租的保障性住房。
- A：建設(shè)標準
- B：建筑質(zhì)量
- C：租金水平
- D：施工條件
- E：地理位置
答 案：AC
解 析：公共租賃住房是指限定建設(shè)標準和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員出租的保障性住房。?
5、貸款銀行收到借款人的資料后，從（）等方面進行貸款審查
- A：個人信用
- B：抵押物價值
- C：借款人的條件
- D：貸款期限
- E：還款方式
答 案：ABC
解 析：貸款銀行收到借款人的資料后，從：①個人信用；②抵押物價值；③借款人的條件等方面進行貸款審查。其中，對借款人的條件進一步審查的內(nèi)容包括：①借款人的收入及財產(chǎn)證明；②貸款的額度（包括成數(shù)和總額）；③婚姻狀況及配偶的認可