2023年房地產經紀人協(xié)理每日一練《房地產經紀操作實務》4月21日專為備考2023年房地產經紀操作實務考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、房屋狀況說明書是由房地產經紀協(xié)理人員編制的，說明房屋實物狀況、權益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況的文書。()
答 案：錯
解 析：房屋狀況說明書是由房地產經紀機構編制的，說明房屋實物狀況、權益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況，及房屋交易條件的文書。
2、防范房地產經紀業(yè)務風險的措施包括對外承諾標準化、權限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉移等。()
答 案：對
解 析：根據我國目前房地產經紀行業(yè)的特點，如相關的法律、法規(guī)還在不斷完善當中，行業(yè)本身的涉及面廣、不確定性多，容易產生各類糾紛等，必須制定系統(tǒng)的風險防范措施。這些措施主要從經紀機構的管理機制入手，包括對外承諾標準化、權限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉移等。
3、簽署房屋交接單標志著房屋已經轉移占有。()
答 案：對
解 析：房屋交接單，有時又稱房屋確認書或房屋確認表。這一環(huán)節(jié)非常重要，簽署房屋交接單后說明房屋已經轉移占有。
4、租金專用賬戶內資金專款專用，只能用于向出租人支付租金。
答 案：錯
解 析：租金專用賬戶內資金?？顚Ｓ?，除租賃代理機構應收取的傭金和約定的服務費用外，租金賬戶中的資金只能用于向出租人支付租金。
5、房地產經紀業(yè)務記錄主要是指房地產經紀機構和房地產經紀人員在經紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字資料的總稱。()
答 案：錯
解 析：房地產經紀業(yè)務記錄主要是指房地產經紀機構和房地產經紀人員在經紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字、圖表、影像等形式的資料的總稱。
單選題
1、客源嚴格意義上是（），是具有成交意向買房或租房的群體。
- A：訂單客戶
- B：預約客戶
- C：門店客戶
- D：潛在客戶
答 案：D
解 析：客源嚴格意義上是潛在客戶，是具有成交意向買房或租房的群體。他們的需求只是一種意向，不像訂單客戶那樣肯定，可能因為種種變故而放棄購買和租賃需求。而能否成為真正的買方或承租方，這不僅取決于房地產經紀人員提供的房源服務，還取決于客戶本身。
2、關于簽訂房地產經紀服務合同作用的表述，錯誤的是（ ?。?/p>
- A：對房地產經紀機構和人員意義重大
- B：確立了房地產經紀機構與委托人之間的委托關系
- C：明確了房地產經紀機構和委托人的權利和義務
- D：建立了房地產經紀機構和委托人之間解決糾紛和爭議的機制
答 案：A
解 析：簽訂房地產經紀服務合同，不僅對房地產經紀機構、房地產經紀人員，而且對委托人同樣具有非常重要的意義。具體包括：①確立了房地產經紀機構與委托人之間的委托關系；②明確了房地產經紀機構和委托人的權利和義務；③建立了房地產經紀機構和委托人之間解決糾紛和爭議的有效依據。
3、下列不屬于互聯網開發(fā)客戶的方式是（）。
- A：付費的房源信息發(fā)布平臺
- B：房地產經紀機構門戶網站
- C：信息中介網站
- D：免費的公共網絡信息發(fā)布平臺
答 案：C
解 析：互聯網開發(fā)客戶的方式主要有三種：(1)付費的房源信息發(fā)布平臺；(2)免費的公共網絡信息發(fā)布平臺；(3)房地產經紀機構門戶網站。
4、當有客戶到來時，應主動幫客戶開門，并與客戶保持左右，單手手心，指引客戶進入店鋪。
- A：1米朝上
- B：1.5米朝下
- C：0.5米朝上
- D：2米朝下
答 案：A
5、房屋實地查看的內容中，房地產經紀人員首先應該查看（）
- A：房屋區(qū)位狀況
- B：房屋實物狀況
- C：物業(yè)管理狀況
- D：其他狀況
答 案：B
解 析：在房地產經紀人員對房屋實地查看前，并不十分清楚房屋的具體狀況，但是為了使房屋實地查看更有效率和針對性，房地產經紀人員應首先查看房屋實物狀況，再看房屋物業(yè)管理狀況和房屋區(qū)位狀況。
多選題
1、有償合同中，一方當事人取得利益，必須向對方當事人支付相應的代價，而支付相應的代價一方，必須取得相應的利益，這種代價是（ ）。
- A：金錢
- B：實物
- C：提供便利
- D：信息
- E：提供勞務
答 案：ABE
解 析：有償合同是指當事人取得權利必須支付相應代價的合同。一方當事人取得利益，必須向對方當事人支付相應的代價，而支付相應代價的一方，必須取得相應的利益。這種代價可以是金錢也可以是給付實物或提供勞務。但一方取得的利益與對方支付的代價，不要求在經濟上、價值上完全相等，只要達到公平合理的程度即可。
2、中國房地產估價師與房地產經紀人員學會發(fā)布的房地產經紀業(yè)務合同推薦文本包括（）
- A：《房屋承購經紀服務合同》
- B：《房屋出售經紀服務合同》
- C：《房屋出租經紀服務合同議》
- D：《房屋購買經紀服務合同》
- E：《房屋承租經紀服務合同》
答 案：BCDE
解 析：2006年10月，中國房地產估價師與房地產經紀人員學會發(fā)布了房地產經紀業(yè)務合同推薦文本，包括《房屋出售委托協(xié)議》、《房屋出租委托協(xié)議》、《房屋承購委托協(xié)議》和《房屋承租委托協(xié)議》。2017年6月，又對該推薦文本進行了修訂，重新發(fā)布了《房屋出售經紀服務合同》、《房屋購買經紀服務合同》、《房屋出租經紀服務合同》和《房屋承租經紀服務合同》
3、新建商品房交付的條件有（）。
- A：房屋實體交付給買受人
- B：該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件
- C：該商品房已取得房屋測繪報告
- D：相關設施設備具備交付條件、相應的使用標準
- E：所有權轉移給買受人
答 案：BCD
解 析：新建商品房交付應具備一定的條件?！渡唐贩抠I賣合同示范文本》GF—2014—0172對商品房交付條件作了詳細規(guī)定：①該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件和房屋測繪報告;②商品房相關設施設備要具備交付條件、相應的使用標準。
4、下列屬于房地產經紀服務合同的內容的有（）。
- A：違約責任和糾紛解決方式
- B：服務費用及其支付方式
- C：房地產信息
- D：合同當事人的權利和義務
- E：實地看房
答 案：ABD
解 析：房地產經紀服務合同的主要內容一般包括：①房地產經紀服務雙方當事人的姓名(名稱)、住所等情況和從事業(yè)務的房地產經紀人員情況;②房地產經紀服務的項目、內容、要求以及完成的標準;③服務費用及其支付方式;④合同當事人的權利和義務;⑤違約責任和糾紛解決方式。
5、在房屋交驗階段，房地產經紀人員主要協(xié)助承租方檢查的事項有（）
- A：協(xié)助結算物業(yè)服務費
- B：點收鑰匙
- C：房屋內部是否完好
- D：家電能否正常使用
- E：記錄水電燃氣表等儀表讀數
答 案：BCDE
解 析：在房屋交驗階段，出租方收到租金和押金后，房地產經紀人員要協(xié)助租賃雙方完成交接手續(xù)，安排租賃雙方認真填寫或核實房屋交接單，直至完成鑰匙交接。房地產經紀人員主要協(xié)助承租方檢查以下事項：①房屋內部是否完好，房屋內有關家具、電器等設施能否正常使用；②記錄水電燃氣表等儀表讀數；③協(xié)助承租方點收鑰匙，并在房屋附屬設施、設備清單上簽字確認。