2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》4月15日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。()
答 案：錯
解 析：房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定的權(quán)限內(nèi)，為促成委托人與第三人進行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務，并向委托人收取服務費用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。
2、按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場、業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。()
答 案：錯
解 析：按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。居住房地產(chǎn)市場主要是住房交易的市場，非居住房地產(chǎn)市場又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。
3、國有建設用地使用權(quán)出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()
答 案：錯
解 析：國有建設用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。
4、通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿6年，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。()
答 案：對
解 析：只有高中或中專學歷的人員，只要通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作滿6年后，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。
5、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某，轉(zhuǎn)租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()
答 案：錯
解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。
單選題
1、通過建筑標準層平面圖可以看出，該建筑標準層共設計有（）套住宅。
?
- A：2
- B：4
- C：5
- D：8
答 案：B
2、房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是（）。
- A：主債權(quán)合同成立
- B：抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租
- C：抵押房地產(chǎn)無共有人
- D：抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設立過抵押權(quán)
答 案：A
解 析：《物權(quán)法》規(guī)定設立擔保物權(quán)，應當依照該法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同是主債權(quán)債務合同的從合同。主債權(quán)債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。B項，以已出租的房地產(chǎn)設定抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。即抵押合同訂立前，房地產(chǎn)已經(jīng)出租，并不影響抵押權(quán)的效力。C項，以共有的房地產(chǎn)設定抵押的，抵押人應事先征得其他共有權(quán)人的書面同意。即抵押房地產(chǎn)可以有共有人。D項，被抵押的房地產(chǎn)在它的價值范圍之內(nèi)，可以再次抵押。?
3、某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司接受二手住宅樓銷售委托，由經(jīng)紀人張某到現(xiàn)場進行勘察得知：該住宅樓為七層，層高3m，房屋豎向承重構(gòu)件采用磚墻和磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板，外窗為鋼窗，建成于20世紀80年代，六成新，一部電梯，電梯從一層到最高層所用時間為8.4秒。該住宅樓地基土均勻穩(wěn)定，承載力好。
按現(xiàn)行房屋層數(shù)分類標準劃分，該住宅樓為（ ?。?。
- A：低層住宅
- B：多層住宅
- C：中高層住宅
- D：高層住宅
答 案：C
解 析：住宅按照層數(shù)，分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中，1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。建筑總高度超過100m的住宅，為超高層住宅?，F(xiàn)實中時常還有“小高層住宅”的說法，一般是指8～11層的住宅。
4、當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權(quán)實現(xiàn)，可以向登記機構(gòu)申請()
- A：首次登記
- B：預告登記
- C：更正登記
- D：異議登記
答 案：B
解 析：《物權(quán)法》規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權(quán)實現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機構(gòu)申請預告登記.
5、材料可恢復的變形，稱為（ ?。?。
- A：塑性變形
- B：彈性變形
- C：脆性變形
- D：韌性變形
答 案：B
解 析：彈性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形能完全消失的性質(zhì)。材料的這種可恢復的變形，稱為彈性變形。
多選題
1、墻體的主要作用有（）
- A：承重
- B：抗震
- C：圍護
- D：分隔
- E：裝飾
答 案：ACDE
解 析：墻體的主要作用有：①承重；②圍護；③分隔；④裝飾。墻體應滿足下列基本要求：①具有足夠的強度和穩(wěn)定性；②具有必要的保溫隔熱性能；③具有一定的隔聲性能；④具有一定的防火性能
2、王某依法取得一幢商品住宅所有權(quán)后，現(xiàn)發(fā)生下列變化，其中應申請該住宅所有權(quán)變更登記的情形有（）
- A：王某將該住宅贈與給朋友
- B：該住宅面積發(fā)生變化
- C：該住宅的界址點發(fā)生變化
- D：經(jīng)批準該住宅改為經(jīng)營性用房
- E：王某將該住宅出租給李某居住
答 案：BCD
解 析：A項屬于轉(zhuǎn)移登記。E項，僅僅是使用權(quán)發(fā)生變更，不涉及所有權(quán)。國有建設用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記的面積、界址點、房屋用途、土地使用權(quán)的權(quán)利期限等內(nèi)容發(fā)生變化的，國有建設用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)人應當申請國有建設用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)變更登記
3、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。
張某與周某簽訂的租賃合同內(nèi)容，應當包括（ ）。
- A：住房和室內(nèi)設施的安全性能
- B：房屋維修責任
- C：租金和押金的數(shù)額及交付方式
- D：房屋價值
答 案：ABC
解 析：《商品房租賃管理辦法》對租賃合同的內(nèi)容作了進一步明確，要求應當包括以下內(nèi)容：①當事人姓名或者名稱及住所；②房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設施，家具和家電等室內(nèi)設施狀況；③租金和押金額及交付方式；④租賃用途和房屋使用要求；⑤房屋和室內(nèi)設施的安全性能；⑥租賃期限；⑦房屋維修責任；⑧物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納；⑨爭議解決辦法和違約責任；⑩其他約定。
4、國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度，下列（）應當申請不動產(chǎn)登記
- A：地下建筑物
- B：礦產(chǎn)資源
- C：人工填海
- D：耕地
- E：荒地
答 案：ABCDE
解 析：不動產(chǎn)登記的范圍是：①土地，包括耕地、林地、草地、荒地、水域、灘涂、建設用地、宅基地、無居民海島以及因自然淤積和人工填海、填湖形成的土地等。②定著于地表、地上或者地下的建筑物、構(gòu)筑物以及特定空間。③海域以及海上建筑物、構(gòu)筑物。④森林和林木。⑤礦產(chǎn)資源、水資源。⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的可以登記的其他不動產(chǎn)
5、按照物權(quán)法定原則，不動產(chǎn)物權(quán)包括（ ?。?。
- A：支配物權(quán)
- B：所有權(quán)
- C：使用物權(quán)
- D：擔保物權(quán)
- E：用益物權(quán)
答 案：BDE
解 析：按照物權(quán)法定原則，不動產(chǎn)物權(quán)的種類和內(nèi)容應當符合法律規(guī)定，任何人不能創(chuàng)設物權(quán)。不動產(chǎn)物權(quán)包括：①所有權(quán)；②用益物權(quán)；③擔保物權(quán)。