2023年房地產經紀人協(xié)理每日一練《房地產經紀操作實務》4月13日專為備考2023年房地產經紀操作實務考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、客戶看完房準備離開時，應目送客戶離開，幫助客戶的家人開門進車，并協(xié)助客戶倒車，如果客戶乘車離開，送客戶到車站即可。

答 案：錯

2、當與客人一起進出電梯時，如果是多人帶客，則一人先進/出并按住電梯開關，再讓客戶進/出；如果是單人帶客，則經紀人先進/出，一手按住電梯開關，一手指引客戶進/出。

答 案：對

3、在帶看過程中，自己應走在客戶的里側，與客戶同行，適度交流，不能自顧自的打電話，帶著客戶遵守交通規(guī)則。

答 案：錯

4、租金專用賬戶內資金專款專用，只能用于向出租人支付租金。

答 案：錯

解 析：租金專用賬戶內資金?？顚Ｓ?，除租賃代理機構應收取的傭金和約定的服務費用外，租金賬戶中的資金只能用于向出租人支付租金。

5、房地產經紀業(yè)務記錄主要是指房地產經紀機構和房地產經紀人員在經紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字資料的總稱。()

答 案：錯

解 析：房地產經紀業(yè)務記錄主要是指房地產經紀機構和房地產經紀人員在經紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字、圖表、影像等形式的資料的總稱。

單選題

1、2012年7月，甲乙丙三人共同出資在丙所在城市成立了一家房地產經紀股份制公司的分支機構，主要業(yè)務是二手房中介。
二手房銷售的特點中，（ ）給房地產經紀人的工作造成了較大的困難，增大了交易的難度，但這也說明了房地產經紀人工作的重要性和必要性。

• A：產權關系復雜
• B：側重服務
• C：差異大
• D：現房銷售

答 案：C

解 析：存量房銷售的特點中待售房屋實體差異大體現在房源遍布各個小區(qū)，每一小區(qū)的社區(qū)環(huán)境，配套設施，物業(yè)管理等都存在差別，甚至每套物業(yè)都會存在很大差別，房地產經紀人需要為每套物業(yè)“診斷”，判斷物業(yè)的物理屬性，核查物業(yè)的產權關系。這就給房地產經紀人的工作造成了較大的困難，增大了交易的難度，但這也說明了房地產經紀人工作的重要性和必要性。

2、房地產經紀人在交易合同達成的業(yè)務環(huán)節(jié)中，主要工作是（），簽訂交易合同。

• A：協(xié)調交易價格
• B：代理房屋過戶手續(xù)
• C：收取傭金
• D：售后服務

答 案：A

解 析：在協(xié)助交易達成的業(yè)務環(huán)節(jié)中，房地產經紀人的主要工作為：①協(xié)調交易價格;②促成交易;③協(xié)助或代理客戶簽訂交易合同。?

3、如果房地產經紀人協(xié)理張某出具的收條寫明“今收到購房人喬某現金壹萬元整，如有反悔購買此房，收取的現金將不予退還。”則此現金的性質是（　?。?。

• A：意向金
  
• B：房款
  
• C：訂金
  
• D：定金
  

答 案：D

4、下列關于居間業(yè)務中的房地產經紀機構的描述中，正確的是（　　）。

• A：房地產經紀機構屬于中立的第三方
• B：房地產經紀機構可以代理買賣雙方
• C：房地產經紀機構不能撮合買賣雙方
• D：房地產經紀機構可以區(qū)分為賣方代理、買方代理

答 案：A

解 析：根據房地產經紀服務的方式，房地產經紀業(yè)務可以分為：①房地產代理業(yè)務，在代理業(yè)務中，房地產經紀機構只能代表交易雙方中某一方的利益，故可分為買方代理和賣方代理兩類；②房地產居間業(yè)務，在居間業(yè)務中，房地產經紀機構屬于中立的第三方，只為房地產交易雙方提供撮合服務或促進成交。

5、房地產經紀機構有告知委托人是否與委托房屋有利害關系的義務，體現了房地產經紀機構與房地產經紀人員在房地產經紀活動中應遵循（）原則。

• A：保密
• B：回避
• C：規(guī)范執(zhí)業(yè)
• D：誠信執(zhí)業(yè)

答 案：B

解 析：房地產經紀機構有義務告知委托人是否與委托房屋有利害關系，體現了房地產經紀機構和房地產經紀人員在房地產經紀活動中應遵循的回避原則。房地產經紀人員和房地產經紀機構存在以下情形的，需要回避或如實披露并征得另一方當事人同意：①與房屋的出賣方或者出租方有利害關系的，如房主為房地產經紀人員的直系親屬等;②與房屋的承購方或者承租方有利害關系的，如房地產經紀人員是買方的直系親屬等。另外，房地產經紀機構和房地產經紀人員在不提供經紀服務的交易中，可以充當交易方，但應當向交易相對人明示自己的身份。?

多選題

1、王某與乙房地產開發(fā)公司訂立了《商品房預售合同》，并將所購商品房抵押給銀行，辦理個人購房貸款手續(xù)需要到房地產登記部門辦理備案登記的合同有（）。

• A：《商品房預售合同》
• B：《借款合同》
• C：《房地產抵押合同》
• D：《房地產經紀合同》

答 案：ABC

2、經紀人小王準備與客戶簽署合同了，但他的以下這些行為中，我們應該絕對避免的是。

• A：準備要簽署合同的時候才慌亂地去找紙和筆
• B：從正面遞交合同給客戶簽名
• C：遞筆給客戶時筆尖朝向客人
• D：手指并攏指明簽名位置，并對簽署合同進行解釋

答 案：AC

3、在房地產賣方代理業(yè)務中，委托人可以是（）。

• A：房地產開發(fā)公司
• B：需要購買房屋的個人
• C：需要承租房屋的機構
• D：存量房所有者
• E：出租房屋的業(yè)主

答 案：ADE

解 析：房地產賣方代理業(yè)務是指房地產經紀機構受委托人委托，以委托人名義出售、出租房地產的專業(yè)服務行為。房地產買方代理業(yè)務是指房地產經紀機構受委托人委托，以委托人名義承租、承購房地產的專業(yè)服務行為。因此，ADE三項是房地產賣方代理業(yè)務的委托人;BC兩項是房地產買房代理業(yè)務的委托人。?

4、《城市房地產管理法》規(guī)定，房地產交易包括（ ）。

• A：房地產轉讓
• B：房地產開發(fā)
• C：房地產抵押
• D：房地產權屬登記
• E：房屋租賃

答 案：ACE

解 析：《城市房地產管理法》規(guī)定，房地產交易包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。房地產經紀機構應當根據委托人對交易方式的具體需求，將有關交易程序告知委托人。同時，對可能存在的由交易主體、標的物、不可抗力等導致的風險，如實向委托人告知。

5、房地產經紀服務費用的組成部分為（）

• A：基本工資
• B：提成
• C：傭金
• D：獎金
• E：代辦服務費

答 案：CE

解 析：房地產經紀服務費用就是房地產經紀機構提供房地產經紀服務應得的服務報酬，由傭金和代辦服務費兩部分構成。房地產經紀服務完成并達到約定的服務標準，房地產經紀機構才可以收取服務報酬