2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實務(wù)》4月11日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實務(wù)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
判斷題
1、防范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險的措施包括對外承諾標(biāo)準(zhǔn)化、權(quán)限控制與分配、門店責(zé)任人的培訓(xùn)、建立監(jiān)察稽核體系、風(fēng)險的轉(zhuǎn)移等。()
答 案：對
解 析：根據(jù)我國目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的特點，如相關(guān)的法律、法規(guī)還在不斷完善當(dāng)中，行業(yè)本身的涉及面廣、不確定性多，容易產(chǎn)生各類糾紛等，必須制定系統(tǒng)的風(fēng)險防范措施。這些措施主要從經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的管理機制入手，包括對外承諾標(biāo)準(zhǔn)化、權(quán)限控制與分配、門店責(zé)任人的培訓(xùn)、建立監(jiān)察稽核體系、風(fēng)險的轉(zhuǎn)移等。
2、房屋狀況說明書是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理人員編制的，說明房屋實物狀況、權(quán)益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況的文書。()
答 案：錯
解 析：房屋狀況說明書是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)編制的，說明房屋實物狀況、權(quán)益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況，及房屋交易條件的文書。
3、簽署房屋交接單標(biāo)志著房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。()
答 案：對
解 析：房屋交接單，有時又稱房屋確認(rèn)書或房屋確認(rèn)表。這一環(huán)節(jié)非常重要，簽署房屋交接單后說明房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在經(jīng)紀(jì)活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字資料的總稱。()
答 案：錯
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在經(jīng)紀(jì)活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字、圖表、影像等形式的資料的總稱。
5、客戶看完房準(zhǔn)備離開時，應(yīng)目送客戶離開，幫助客戶的家人開門進(jìn)車，并協(xié)助客戶倒車，如果客戶乘車離開，送客戶到車站即可。
答 案：錯
單選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為買房客戶提供多套房源供其選擇，這表明房源具有（）的特征。
- A：獨家性
- B：動態(tài)性
- C：多樣性
- D：可替代性
答 案：D
解 析：房源具有以下兩方面的特征：①動態(tài)性，主要包括物業(yè)交易價格的變動和物業(yè)使用狀態(tài)的變動;②可替代性，是指具有相似地段、相似建筑類型、相似房型的房屋，在效用上就具有相似性，對于特定的需求者而言，它們是可以相互替代的。題中，提供多套房源供客戶選擇體現(xiàn)了房源具有可代替性。
2、房屋租賃合同中可以不需要約定（ ?。?。
- A：房屋基本情況
- B：租賃期限
- C：租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式
- D：傭金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式
答 案：D
解 析：按照規(guī)定，房屋租賃合同一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：①房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;②房屋的坐落;③出租房屋的戶(套)型、面積(明確是使用面積或者是建筑面積)、結(jié)構(gòu);④附屬設(shè)施設(shè)備、家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;⑤房屋租金及支付方式和押金數(shù)額、支付方式;⑥租賃用途和房屋使用要求;⑦房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;⑧租賃期限;⑨房屋維修責(zé)任;⑩物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等相關(guān)費用的繳納;?違約責(zé)任和爭議解決辦法;?其他約定。
3、關(guān)于委托人身份證明，下列說法錯誤的是（ ）。
- A：軍人可以提供軍官證
- B：境內(nèi)經(jīng)營性組織和非經(jīng)營性組織應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照
- C：境內(nèi)自然人提供居民身份證
- D：港澳居民提供港澳居民來往內(nèi)地通行證
答 案：B
解 析：對于不同身份的委托人，其身份證明也是不同的，在查看身份證明時，應(yīng)區(qū)別對待：①對于境內(nèi)自然人，應(yīng)查看居民身份證；②對于軍人，應(yīng)查看居民身份證或軍官證、士兵證、文職干部證、學(xué)員證等；③對于香港、澳門特別行政區(qū)自然人，應(yīng)查看香港、澳門特別行政區(qū)居民身份證或香港、澳門特別行政區(qū)護(hù)照、港澳居民來往內(nèi)地通行證、港澳同胞回鄉(xiāng)證等；④對于臺灣地區(qū)自然人，應(yīng)查看臺灣居民來往大陸通行證或臺胞證；⑤對于境內(nèi)法人，應(yīng)查看企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；⑥對于境內(nèi)機關(guān)法人、事業(yè)單位法人、社團(tuán)法人，應(yīng)查看組織機構(gòu)代碼證、事業(yè)單位法人證書、社會團(tuán)體法人登記證書；⑦對于境內(nèi)經(jīng)營性其他組織，應(yīng)查看營業(yè)執(zhí)照；⑧對于境內(nèi)非經(jīng)營性其他組織，應(yīng)查看組織機構(gòu)代碼證。
4、下列各項中，屬于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）
- A：媒體獲取
- B：門店接待
- C：住宅小區(qū)獲得
- D：聯(lián)系有關(guān)單位
答 案：B
解 析：房源信息搜集簡稱房源開發(fā)，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的一項重要工作。房源信息搜集的渠道和方法包括：①門店接待獲?。虎诶妹襟w獲?。虎垭娫捊勇牜@??；④通過熟人推薦獲??；⑤社區(qū)維護(hù)獲??；⑥聯(lián)系有關(guān)單位獲取。其中，門店接待是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員比較傳統(tǒng)的收集房源信息的方式，也是目前最常用的方式
5、下列選項中，（）決定房地產(chǎn)的正常市場價值。
- A：最高最佳使用用途
- B：需求預(yù)測
- C：供求分析
- D：現(xiàn)金流量貼現(xiàn)分析
答 案：A
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)價格咨詢，除了要充分發(fā)揮自身優(yōu)勢外，還要結(jié)合房地產(chǎn)價格咨詢服務(wù)的特點掌握房地產(chǎn)價格評估的基本原則和市場比較法、收益法、成本法等估價基本方法，熟悉房地產(chǎn)價格咨詢的程序。由于房地產(chǎn)的正常市場價值是由其最高最佳使用用途決定的，因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員還應(yīng)熟悉房地產(chǎn)最高最佳使用分析的方法。?
多選題
1、不同版本不動產(chǎn)權(quán)屬證書核驗，正確的有（ ?。?。
- A：2004年版房屋所有權(quán)證，增加了長方形電子水印塊，用配套的膜片從不同角度觀察會顯示出不同的字樣
- B：2006年版房屋所有權(quán)證，團(tuán)花中央的花芯橫線由字母組成
- C：自2008年版起，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一核準(zhǔn)編制了全國房屋登記機構(gòu)注冊號，每本證書印有唯一編號
- D：2008年版房屋所有權(quán)證書在證書防偽水印紙內(nèi)埋人全息開窗安全線，安全線均勻分布在證書內(nèi)頁
- E：2012年版房屋所有權(quán)證書，證書內(nèi)頁采取專用浮雕底紋，頁內(nèi)花邊內(nèi)藏有微縮文字“FWSYQZ”
答 案：ABC
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的作用包括（）。
- A：維護(hù)和保證市場交易的安全與秩序
- B：抬高交易價格
- C：保障交易成本
- D：有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益
- E：降低交易成本
答 案：AD
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的作用包括以下三個方面：①有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益;②維護(hù)和保證市場交易的安全與秩序;③將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的服務(wù)“產(chǎn)品化”。?
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在協(xié)助買賣雙方簽訂存量房買賣合同之前，需要做到的事項不包括（）
- A：取得應(yīng)得的報酬
- B：查驗房地產(chǎn)權(quán)屬證書及買賣雙方的相關(guān)證件
- C：告知買賣雙方簽約的注意事項
- D：為買賣雙方詳細(xì)講解合同條款
- E：協(xié)助進(jìn)行備案
答 案：AE
解 析：在存量房買賣居間業(yè)務(wù)流程中的簽約階段，經(jīng)紀(jì)人需協(xié)助買賣雙方簽訂房屋買賣合同。合同簽訂前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要做到以下事項：①告知買賣雙方簽約的注意事項；②查驗房地產(chǎn)權(quán)屬證書及買賣雙方的相關(guān)證件；③為買賣雙方詳細(xì)講解合同條款，重點講解雙方責(zé)任義務(wù)、違約條款、違約金、滯納金、付款方式等內(nèi)容
4、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的內(nèi)容的有（ ）。
- A：違約責(zé)任和糾紛解決方式
- B：服務(wù)費用及其支付方式
- C：房地產(chǎn)信息
- D：合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)
- E：實地看房
答 案：ABD
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容一般包括：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)雙方當(dāng)事人情況；②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的項目、內(nèi)容、要求以及完成的標(biāo)準(zhǔn)；③服務(wù)費用及其支付方式；④合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；⑤違約責(zé)任和糾紛解決方式。
5、存量房客源信息管理應(yīng)遵循的原則有（）。
- A：有效原則
- B：合理使用原則
- C：重點突出原則
- D：可替代原則
- E：相對集中原則
答 案：ABC
解 析：客戶信息管理必須遵循以下原則：①有效原則；②合理使用原則；③重點突出原則。