2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)》4月4日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
判斷題
1、在帶看過(guò)程中，自己應(yīng)走在客戶(hù)的里側(cè)，與客戶(hù)同行，適度交流，不能自顧自的打電話(huà)，帶著客戶(hù)遵守交通規(guī)則。
答 案：錯(cuò)
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中涉及或形成的各類(lèi)具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價(jià)值的各種文字資料的總稱(chēng)。()
答 案：錯(cuò)
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中涉及或形成的各類(lèi)具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價(jià)值的各種文字、圖表、影像等形式的資料的總稱(chēng)。
3、狹義的房地產(chǎn)交易資金僅指房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款。()
答 案：錯(cuò)
解 析：廣義的房地產(chǎn)交易資金包括房地產(chǎn)交易涉及的全部錢(qián)款，而狹義的房地產(chǎn)交易資金主要是指房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款和租金。
4、當(dāng)與客人一起進(jìn)出電梯時(shí)，如果是多人帶客，則一人先進(jìn)/出并按住電梯開(kāi)關(guān)，再讓客戶(hù)進(jìn)/出；如果是單人帶客，則經(jīng)紀(jì)人先進(jìn)/出，一手按住電梯開(kāi)關(guān)，一手指引客戶(hù)進(jìn)/出。
答 案：對(duì)
5、租金專(zhuān)用賬戶(hù)內(nèi)資金專(zhuān)款專(zhuān)用，只能用于向出租人支付租金。
答 案：錯(cuò)
解 析：租金專(zhuān)用賬戶(hù)內(nèi)資金專(zhuān)款專(zhuān)用，除租賃代理機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的傭金和約定的服務(wù)費(fèi)用外，租金賬戶(hù)中的資金只能用于向出租人支付租金。
單選題
1、關(guān)于委托人身份證明，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（ ?。?。
- A：軍人可以提供軍官證
- B：境內(nèi)經(jīng)營(yíng)性組織和非經(jīng)營(yíng)性組織應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照
- C：境內(nèi)自然人提供居民身份證
- D：港澳居民提供港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證
答 案：B
解 析：對(duì)于不同身份的委托人，其身份證明也是不同的，在查看身份證明時(shí)，應(yīng)區(qū)別對(duì)待：①對(duì)于境內(nèi)自然人，應(yīng)查看居民身份證；②對(duì)于軍人，應(yīng)查看居民身份證或軍官證、士兵證、文職干部證、學(xué)員證等；③對(duì)于香港、澳門(mén)特別行政區(qū)自然人，應(yīng)查看香港、澳門(mén)特別行政區(qū)居民身份證或香港、澳門(mén)特別行政區(qū)護(hù)照、港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證、港澳同胞回鄉(xiāng)證等；④對(duì)于臺(tái)灣地區(qū)自然人，應(yīng)查看臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證或臺(tái)胞證；⑤對(duì)于境內(nèi)法人，應(yīng)查看企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；⑥對(duì)于境內(nèi)機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人、社團(tuán)法人，應(yīng)查看組織機(jī)構(gòu)代碼證、事業(yè)單位法人證書(shū)、社會(huì)團(tuán)體法人登記證書(shū)；⑦對(duì)于境內(nèi)經(jīng)營(yíng)性其他組織，應(yīng)查看營(yíng)業(yè)執(zhí)照；⑧對(duì)于境內(nèi)非經(jīng)營(yíng)性其他組織，應(yīng)查看組織機(jī)構(gòu)代碼證。
2、關(guān)于房源發(fā)布信息化的作用的表述，錯(cuò)誤的是（ ?。?。
- A：為客戶(hù)提供全方位信息獲取平臺(tái)
- B：交易成功率提高
- C：信息發(fā)布速度提高
- D：降低信息發(fā)布的成本
答 案：B
解 析：房源發(fā)布信息化不僅大大提高了信息發(fā)布的速度、降低了信息發(fā)布的成本，還為客戶(hù)提供了24小時(shí)的全方位信息獲取平臺(tái)。
3、李某評(píng)估該套住房?jī)r(jià)格為 19 萬(wàn)元，則下列表述中，正確的有（）。
- A：李某不能評(píng)估，應(yīng)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)行評(píng)估
- B：李某可以評(píng)估，但不能收取評(píng)估費(fèi)
- C：甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可以收取王某的評(píng)估費(fèi)
- D：甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司不能收取評(píng)估費(fèi)，但因?yàn)槔钅碁橥跄吃u(píng)估了該住房的價(jià)格可以要求適當(dāng)增加經(jīng)紀(jì)傭金
答 案：B
4、以下房屋可以出租的是().
- A：保障性住房
- B：共有權(quán)人同意出租的房屋
- C：違法建筑
- D：地下儲(chǔ)藏室
答 案：B
解 析：按照規(guī)定保障性住房、地下儲(chǔ)藏室、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房、違法建筑、不符合安全要求的房屋都是不可以出租的.
5、針對(duì)出租客戶(hù)對(duì)安全性的要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)仔細(xì)核實(shí)（）。
- A：租金標(biāo)準(zhǔn)
- B：租賃期限
- C：租金支付方式
- D：承租客戶(hù)身份
答 案：D
解 析：對(duì)于購(gòu)房人的信息調(diào)查主要包括：①客戶(hù)身份信息;②客戶(hù)需求范圍;③客戶(hù)支付能力;④客戶(hù)特殊需求;⑤客戶(hù)購(gòu)房資格。其中，針對(duì)出租客戶(hù)對(duì)安全性的要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)對(duì)承租客戶(hù)身份和信譽(yù)有所要求，以保證日后租賃期間的安全。
多選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的組成部分為（）
- A：基本工資
- B：提成
- C：傭金
- D：獎(jiǎng)金
- E：代辦服務(wù)費(fèi)
答 案：CE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用就是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)應(yīng)得的服務(wù)報(bào)酬，由傭金和代辦服務(wù)費(fèi)兩部分構(gòu)成。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成并達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)才可以收取服務(wù)報(bào)酬
2、房地產(chǎn)價(jià)格信息的整理通常包括（）
- A：房地產(chǎn)價(jià)格信息的鑒別和修正
- B：房地產(chǎn)價(jià)格信息的維護(hù)
- C：房地產(chǎn)價(jià)格信息的分類(lèi)
- D：房地產(chǎn)價(jià)格信息的更新
- E：房地產(chǎn)價(jià)格信息的記錄
答 案：ACE
解 析：房地產(chǎn)價(jià)格信息的整理通常包括：①房地產(chǎn)價(jià)格信息的鑒別和修正；②房地產(chǎn)價(jià)格信息的分類(lèi)；③房地產(chǎn)價(jià)格信息的記錄。BD兩項(xiàng)，房地產(chǎn)價(jià)格信息的管理主要包括對(duì)價(jià)格信息的整理、維護(hù)和更新等內(nèi)容，是使價(jià)格信息得以有效利用、發(fā)揮最大作用的基礎(chǔ)和前提
3、B類(lèi)房源的特征包括（）
- A：銷(xiāo)售周期較長(zhǎng)
- B：銷(xiāo)售難度大
- C：房地產(chǎn)質(zhì)量上乘
- D：市場(chǎng)需求小
- E：有房源鑰匙
答 案：ABD
解 析：B類(lèi)房源是指銷(xiāo)售難度較大，銷(xiāo)售周期較長(zhǎng)的房源。B類(lèi)房源的特征包括：①市場(chǎng)需求??；②銷(xiāo)售難度大；③銷(xiāo)售周期較長(zhǎng)；④無(wú)房源鑰匙
4、對(duì)客戶(hù)信息資料的（ ）是客戶(hù)信息資源有效利用的前提。
- A：收集
- B：記錄
- C：更新
- D：跟蹤服務(wù)
- E：整理
答 案：BC
解 析：客戶(hù)信息的挖掘和建立是為了促成交易，賺取服務(wù)傭金。對(duì)客戶(hù)信息資料的記錄、更新是客戶(hù)信息資源有效利用的前提。經(jīng)紀(jì)人在取得客源委托后，及時(shí)將其錄入客戶(hù)管理系統(tǒng)，一般規(guī)定在1小時(shí)內(nèi)。錄入時(shí)必須保證客源信息的完整性、真實(shí)性、唯一性。
5、下列關(guān)于新建商品房房源發(fā)布的相關(guān)要求的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）
- A：房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限
- B：所有房地產(chǎn)預(yù)售、銷(xiāo)售廣告必須載明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)
- C：房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾
- D：房地產(chǎn)中表示項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示，也可以所需時(shí)間來(lái)表示距離
- E：房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積
答 案：BDE
解 析：B項(xiàng)，房地產(chǎn)預(yù)售、銷(xiāo)售廣告，必須載明以下事項(xiàng)：①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)；②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱(chēng)；③預(yù)售或者銷(xiāo)售許可證書(shū)號(hào)。廣告中僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)的，可以不必載明上述事項(xiàng)。D項(xiàng)，房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示，不得以所需時(shí)間來(lái)表示距離。房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)。E項(xiàng)，房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積