2023年房地產經紀人協(xié)理每日一練《房地產經紀綜合能力》4月2日專為備考2023年房地產經紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉租給張某，轉租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()
答 案：錯
解 析：承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉租須簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。
2、國有建設用地使用權出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()
答 案：錯
解 析：國有建設用地使用權出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。
3、按照交易時房地產的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產市場可以分為居住房地產市場、業(yè)房地產市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產市場等。()
答 案：錯
解 析：按照房地產的用途分類，房地產市場可以分為居住房地產市場和非居住房地產市場。居住房地產市場主要是住房交易的市場，非居住房地產市場又可以分為商業(yè)房地產市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產市場等。按照交易時房地產的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。
4、房地產經紀機構和房地產經紀人員只可以接受房地產交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務。()
答 案：錯
解 析：房地產經紀機構和房地產經紀人員可以接受房地產交易中的一方或同時接受房地產交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產居間活動中，房地產經紀機構和房地產經紀人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。
5、房地產經紀人協(xié)理、房地產經紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()
答 案：錯
解 析：從2016年起，房地產經紀人協(xié)理、房地產經紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r間一般安排在每年10月的第二周的周末。
單選題
1、辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費由（）負擔
- A：提出方
- B：受益方
- C：出租方
- D：承租方
答 案：C
解 析：承租人經出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：①辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費用由出租人負擔；②未辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。
2、以下關于房地產業(yè)的說法正確的是（）。
- A：房地產業(yè)與建筑業(yè)同屬于第二產業(yè)
- B：現(xiàn)階段我國實行住房商品化和社會化
- C：房地產企業(yè)是房地產開發(fā)建設的乙方
- D：房地產業(yè)是知識密集型行業(yè)不需要很多的從業(yè)人員
答 案：B
解 析：A項，房地產業(yè)兼有生產(開發(fā))、經營、服務和管理等多種性質，屬于第三產業(yè)，建筑業(yè)是物質生產部門，屬于第二產業(yè);C項，在房地產開發(fā)活動中，房地產企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關系，房地產企業(yè)是房地產開發(fā)建設的甲方，建筑企業(yè)是乙方;D項，房地產業(yè)可以擴大就業(yè)，特別是房地產經紀行業(yè)和物業(yè)管理行業(yè)，需要的從業(yè)人員較多。
3、通過建筑標準層平面圖可以看出，該建筑標準層共設計有（）套住宅。
?
- A：2
- B：4
- C：5
- D：8
答 案：B
4、將民事法律分為有因行為和無因行為的依據是（ ）。
- A：民事法律行為與原因的關系
- B：法律行為發(fā)生的效果
- C：法律行為相互間的附屬關系
- D：法律行為所產生的效果
答 案：A
解 析：A項，根據民事法律行為與原因的關系將民事法律行為分為有因行為與無因行為；B項，以法律行為發(fā)生的效果將民事法律行為分為財產行為與身份行為；C項，根據法律行為相互間的附屬關系將民事法律行為分為主法律行為與從法律行為；D項，依據法律行為所產生的效果將民事法律行為分為負擔行為與處分行為。
5、在存量商品房中，出賣人出賣房屋，應至少提前（）通知承租人
- A：7日
- B：15日
- C：30日
- D：60日
答 案：B
解 析：最高人民法院《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋》第二十四條規(guī)定：出賣人出賣房屋，應至少提前15日通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權；出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以向人民法院請求出租人承擔賠償責任
多選題
1、下列屬于建筑物基本要求中適用要求的有（）。
- A：屋頂或樓板不漏水，外墻不滲雨
- B：冬季能保溫，夏季能隔熱、防熱
- C：節(jié)約采暖、空調、照明的能耗等
- D：能夠使室內與室外空氣之間流通，保持室內空氣新鮮
- E：沒有嚴重污染
答 案：ABD
解 析：本題考查的是對建筑物的主要要求知識點。適用的要求主要包括：①防水、保溫、隔熱、隔聲、通風、采光、日照等方面良好，功能齊全，空間布局合理；②功能齊全的基本要求是具有該種用途所必要的設施設備，能滿足使用要求；③空間布局合理的基本要求是平面布置合理，交通聯(lián)系方便，有利于使用。
2、建筑裝飾裝修材料的品種繁多，性能特點各異，用途不盡相同，在選用時需要考慮（）。
- A：合理的耐久性
- B：經濟性原則
- C：材料的保護功能
- D：材料的安全性
- E：滿足使用功能
答 案：ABDE
解 析：建筑裝飾材料的品種繁多、性能不盡相同、質量差異較大、價格相差懸殊，在選用時應主要考慮下列問題：①滿足使用安全要求;②有利于身心健康;③滿足使用功能;④有合理的耐久性;⑤滿足裝飾效果;⑥滿足經濟性要求。
3、居住和人們長時間停留的房間，要求地面（）。
- A：耐潮濕
- B：有較好的蓄熱性能
- C：不漏水
- D：有彈性
- E：耐火
答 案：BD
解 析：本題考查的是地面、樓板和梁知識點。地面是指建筑物底層的地坪，其主要作用是承受人、家具等荷載，并把這些荷載均勻地傳給地基。地面通常由面層、墊層和基層構成。面層是人們直接接觸的表面，應堅固耐磨、平整、光潔、防滑、易清潔、不起塵、電絕緣性好。居住和人們長時間停留的房間的地面，還應有一定的彈性和蓄熱性能；廚房的地面，還應防水、耐火；衛(wèi)生間的地面，還應耐潮濕、不漏水。
4、民事法律關系的三要素是指（ ?。?/p>
- A：民事法律關系的主體
- B：民事法律關系的客體
- C：民事法律關系的內容
- D：民事權力
- E：民事義務
答 案：ABC
解 析：民事法律關系，就是民事法律規(guī)范所調整的社會關系，即為民法所確認和保護的，符合民事法律規(guī)范的，以權利、義務為內容的社會關系。民事法律關系的三要素，是指：①民事法律關系的主體；②民事法律關系的客體；③民事法律關系的內容。其中，民事法律關系的內容，就是民事權利和民事義務。
5、承租人優(yōu)先購買權不能實現(xiàn)的情形包括（）。
- A：在存在房屋共有人行使優(yōu)先購買權的
- B：出租人將房屋出賣給近親屬的
- C：出租人將房屋抵押的
- D：出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的
- E：第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續(xù)的
答 案：ABDE
解 析：承租人優(yōu)先購買權不能實現(xiàn)的情形包括：①在存在房屋共有人行使近親屬的;③出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的;④第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續(xù)的。?