2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》3月26日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

判斷題

1、宅基地可以用于設(shè)定抵押。()

答 案：錯(cuò)

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

2、按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)、業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。()

答 案：錯(cuò)

解 析：按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)和非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)。居住房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是住房交易的市場(chǎng)，非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為現(xiàn)房市場(chǎng)和期房市場(chǎng)。

3、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某，轉(zhuǎn)租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()

答 案：錯(cuò)

解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。

4、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()

答 案：對(duì)

解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。

5、通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿6年，就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。()

答 案：對(duì)

解 析：只有高中或中專學(xué)歷的人員，只要通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作滿6年后，就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。

單選題

1、就簽訂“陰陽合同”的行為，建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)對(duì)盧某處以（）罰款。

• A：5000元
• B：1萬元
• C：1萬元以上2萬元以下
• D：2萬元

答 案：B

2、出租住房的，應(yīng)當(dāng)以（）為最小出租單位

• A：人均租住建筑面積
• B：原設(shè)計(jì)的房間
• C：滿足最低居住需求
• D：平均居住水平

答 案：B

解 析：為保證基本居住條件，《商品房屋租賃管理辦法》第八條規(guī)定：出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。

3、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權(quán)利為（）

• A：拒交房租
• B：要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任
• C：要求按租賃合同約定繼續(xù)承租
• D：請(qǐng)求法院確認(rèn)張某、王某的買賣行為無效

答 案：C

解 析：為保護(hù)承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據(jù)該原則，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，原租賃合同對(duì)承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效

4、在房租由市場(chǎng)決定及經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的情況下，房價(jià)與年房租之比，一般為（）

• A：5倍～10倍
• B：10倍～15倍
• C：100倍～120倍
• D：120倍～180倍

答 案：B

解 析：因租金比房價(jià)更能反映真實(shí)的房地產(chǎn)供求狀況，房價(jià)租金比可以反映房價(jià)合理程度。該指標(biāo)的計(jì)算公式為：房價(jià)租金比＝商品房市價(jià)總值/該房出租月（年）收入。房價(jià)租金比有一個(gè)合理的倍數(shù)。在房租由市場(chǎng)決定及經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的情況下，房價(jià)與年房租（或月房租）之比，一般為10倍～15倍（或120倍～180倍）

5、（　　）是最廣泛、最普遍的代理類型。

• A：單獨(dú)代理
• B：共同代理
• C：委托代理
• D：法定代理

答 案：C

解 析：根據(jù)代理權(quán)產(chǎn)生依據(jù)的不同，代理分為：①委托代理；②法定代理。委托代理是指按照被代理人的委托來行使代理權(quán)的代理，是最廣泛、最普遍的代理類型。

多選題

1、下列單位或個(gè)人取得房屋的情形中，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的有（　?。?。

• A：甲公司新建房屋
• B：李某繼承取得房屋
• C：王某購買取得房屋
• D：張某以生效法律文件取得房屋
• E：陳某受遺贈(zèng)取得房屋

答 案：ABDE

解 析：單方申請(qǐng)，是指登記權(quán)利人或者登記義務(wù)人一方向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)的登記。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：（1）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；（2）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（3）人民法院，仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（4）下列不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬的變更登記：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的；不動(dòng)產(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的；同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的；土地、海域使用權(quán)期限變更的；（5）不動(dòng)產(chǎn)滅失、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，權(quán)利人申請(qǐng)注銷登記的；（6）申請(qǐng)更正登記或者異議登記的；（7）預(yù)售人未按約定與預(yù)購人申請(qǐng)預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)購人申請(qǐng)預(yù)告登記的；（8）法律、行政法規(guī)規(guī)定的可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。

2、下列不動(dòng)產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應(yīng)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記的有（）

• A：互換不動(dòng)產(chǎn)
• B：買賣不動(dòng)產(chǎn)
• C：繼承不動(dòng)產(chǎn)
• D：擴(kuò)建不動(dòng)產(chǎn)
• E：贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)

答 案：ABCE

解 析：不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。如發(fā)生房屋買賣、互換、贈(zèng)與、繼承、受遺贈(zèng)、以房屋出資入股，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

3、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格的說法，正確的有（　?。?。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格原則上每年舉行1次考試
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書在全國范圍有效
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書實(shí)行登記服務(wù)制度
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員繼續(xù)教育每年累計(jì)應(yīng)不少于100學(xué)時(shí)
• E：通過考試取得的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書，與按照《暫行規(guī)定》要求取得的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書效用不同

答 案：ABC

解 析：D項(xiàng)，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，取得相應(yīng)級(jí)別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書的人員，應(yīng)當(dāng)按照國家專業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，參加繼續(xù)教育，不斷更新專業(yè)知識(shí)，提高職業(yè)素質(zhì)和業(yè)務(wù)能力。專業(yè)技術(shù)人員參加繼續(xù)教育的時(shí)間，每年累計(jì)應(yīng)不少于90學(xué)時(shí)。E項(xiàng)，對(duì)于《暫行規(guī)定》施行前，依據(jù)人事部、建設(shè)部印發(fā)的《〈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定〉和〈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法〉》（人發(fā)[2001]128號(hào)）要求，通過考試取得的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書，與按照《暫行規(guī)定》要求取得的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書效用等同。

4、就簽訂“陰陽合同”的行為，建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行的處罰有（）。

• A：記入信用檔案
• B：取消網(wǎng)上簽約資格
• C：吊銷營業(yè)執(zhí)照
• D：處以3萬元罰款
• E：依法取締

答 案：ABD

5、下列關(guān)于異議登記的說法，正確的有（ ）。

• A：利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記
• B：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理異議登記申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并向申請(qǐng)人出具異議登記證明
• C：異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會(huì)受理通知書等提起訴訟、申請(qǐng)仲裁的材料
• D：異議登記期間，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人因處分權(quán)利申請(qǐng)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)無須告知申請(qǐng)人該權(quán)利已經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項(xiàng)
• E：異議登記失效后，申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)以同一理由再次申請(qǐng)異議登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理

答 案：ABCE

解 析：D項(xiàng)，異議登記期間，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人因處分權(quán)利申請(qǐng)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知申請(qǐng)人該權(quán)利已經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項(xiàng)。申請(qǐng)人申請(qǐng)繼續(xù)辦理的，應(yīng)當(dāng)予以辦理，但申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供知悉異議登記存在并自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的書面承諾。