2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務》3月23日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、簽署房屋交接單標志著房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。()
答 案：對
解 析：房屋交接單，有時又稱房屋確認書或房屋確認表。這一環(huán)節(jié)非常重要，簽署房屋交接單后說明房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。
2、狹義的房地產(chǎn)交易資金僅指房屋買賣價款。()
答 案：錯
解 析：廣義的房地產(chǎn)交易資金包括房地產(chǎn)交易涉及的全部錢款，而狹義的房地產(chǎn)交易資金主要是指房屋買賣價款和租金。
3、房屋狀況說明書是由房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理人員編制的，說明房屋實物狀況、權(quán)益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況的文書。()
答 案：錯
解 析：房屋狀況說明書是由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)編制的，說明房屋實物狀況、權(quán)益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況，及房屋交易條件的文書。
4、在帶看過程中，自己應走在客戶的里側(cè)，與客戶同行，適度交流，不能自顧自的打電話，帶著客戶遵守交通規(guī)則。
答 案：錯
5、防范房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務風險的措施包括對外承諾標準化、權(quán)限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉(zhuǎn)移等。()
答 案：對
解 析：根據(jù)我國目前房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的特點，如相關(guān)的法律、法規(guī)還在不斷完善當中，行業(yè)本身的涉及面廣、不確定性多，容易產(chǎn)生各類糾紛等，必須制定系統(tǒng)的風險防范措施。這些措施主要從經(jīng)紀機構(gòu)的管理機制入手，包括對外承諾標準化、權(quán)限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉(zhuǎn)移等。
單選題
1、相關(guān)配套設(shè)施達到生活方便程度通常是指（）。
- A：500m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學、郵局、醫(yī)院和超市
- B：1000m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學、郵局、醫(yī)院和超市
- C：500m半徑范圍內(nèi)有郵局、醫(yī)院、超市；1000m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學
- D：500m半徑范圍內(nèi)有銀行、小學；1000m半徑范圍內(nèi)有中學、郵局、醫(yī)院、超市
答 案：D
解 析：生活方便程度，符合以下標準才能稱為具備相關(guān)配套設(shè)施：①銀行：指在物業(yè)500m的半徑范圍內(nèi)有一個或一個以上的儲蓄所；②學校：指在物業(yè)500m的半徑范圍內(nèi)有小學，在1000m的半徑范圍內(nèi)有中學；③郵局：指在物業(yè)1000m的半徑范圍內(nèi)有可以辦理快件、國內(nèi)特快專遞、收領(lǐng)包裹、IDD、DDD長話等各項郵政電信業(yè)務的郵電所或郵電支局；④醫(yī)院：指在物業(yè)1000m的半徑范圍內(nèi)有一個醫(yī)院；⑤超市：在物業(yè)1000m的半徑范圍內(nèi)有較大規(guī)模的農(nóng)貿(mào)市場或有可以提供主副食品的超級市場。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，應當由（）簽名
- A：一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理
- B：兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人
- C：三名房地產(chǎn)經(jīng)紀人
- D：一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理
答 案：D
解 析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，應當加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)印章，并由從事該業(yè)務的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名。
3、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢的表述中，錯誤的是（）。
- A：房地產(chǎn)細分市場的供求分析是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢的基礎(chǔ)
- B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人要從獲取長期收益和增值的角度進行投資分析
- C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人要分析房地產(chǎn)的產(chǎn)租能力
- D：可行性研究是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢報告的主要內(nèi)容
答 案：D
解 析：房地產(chǎn)置業(yè)投資是指投資者購置房地產(chǎn)后，在較長時期內(nèi)持有該房地產(chǎn)，通過出租經(jīng)營，持續(xù)地獲取周期性投資收益，當然，一般而言這類投資者也期望所購置的房地產(chǎn)在未來能夠增值。對于這種投資，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員關(guān)鍵要根據(jù)房地產(chǎn)租賃市場的特點把握供需關(guān)系的變化，要站在獲取長期收益和增值的角度對租賃市場進行分析，特別是對影響供給和需求變動的因素進行分析和預測。無論是房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢還是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢，最基礎(chǔ)的內(nèi)容是進行房地產(chǎn)細分市場的供求分析。D項，可行性研究是房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢報告的主要內(nèi)容。?
4、借貸期限是指按揭貸款分期償還的期限，目前人民幣貸款期限最長不超過（ ）年。
- A：10
- B：15
- C：20
- D：30
答 案：D
解 析：借貸期限是指按揭貸款分期償還的期限，目前人民幣貸款期限最長不超過30年（與購房者年齡相關(guān)，比如有銀行規(guī)定貸款期限加購房人年齡不超過65年）。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某、李某共同發(fā)起設(shè)立了一家合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)），辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理田某作為機構(gòu)負責人。趙某來到甲機構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構(gòu)，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。
關(guān)于田某收取獎勵費行為的說法，正確的有（ ?。?。
- A：田某向趙某收取700元作為獎勵費是合理的
- B：應由甲機構(gòu)向趙某收取700元獎勵費
- C：田某應將700元交給甲機構(gòu)，由甲機構(gòu)決定田某可以獲得多少獎勵
- D：田某不應收取700元獎勵費
答 案：D
解 析：由于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務是由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一承接的，房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是在委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間簽訂的，因此，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一向委托人收取傭金等服務費用，并出具相應的發(fā)票。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)收取傭金后再按約定向具體承接和執(zhí)行經(jīng)紀業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員支付相應的報酬，報酬的計算方式可以由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀人員協(xié)商約定。報酬的具體金額或比例由雙方約定，但應符合當?shù)禺敃r提供同類服務的社會正常水平。題中，田某不應該以個人名義收取趙某的獎勵費，甲機構(gòu)也不能收取獎勵費，只能按照約定收取相應的傭金。
多選題
1、劉先生委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人袁女士承辦該業(yè)務，劉先生與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。袁女士在執(zhí)行該業(yè)務的過程中，甲公司發(fā)生了1700元的業(yè)務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有效期內(nèi)，劉先生通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。
房地產(chǎn)賣方代理主要包括（ ?。?。
- A：商品房銷售代理
- B：房屋出租代理
- C：二手房出售代理
- D：二手房購買代理
答 案：ABC
解 析：房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)受委托人委托，以委托人名義出售、出租房地產(chǎn)的專業(yè)服務行為。目前在我國，房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務主要有：①新建商品房銷售代理業(yè)務；②存量房出售代理業(yè)務；③房屋出租代理業(yè)務。
2、（）對一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人員是否能夠?qū)⒎吭纯驮丛谳^短的時間內(nèi)匹配成功起到關(guān)鍵作用
- A：良好的交際能力
- B：對房源的了解
- C：對客戶需求的準確把握
- D：房源、客源信息的充足程度
- E：積累的人際關(guān)系
答 案：BCD
解 析：一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人員是否能夠?qū)⒎吭纯驮丛谳^短的時間內(nèi)匹配成功，取決于：①對房源的了解；②對客戶需求的準確把握；③房源、客源信息的充足程度
3、不同版本不動產(chǎn)權(quán)屬證書核驗，正確的有（ ?。?。
- A：2004年版房屋所有權(quán)證，增加了長方形電子水印塊，用配套的膜片從不同角度觀察會顯示出不同的字樣
- B：2006年版房屋所有權(quán)證，團花中央的花芯橫線由字母組成
- C：自2008年版起，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一核準編制了全國房屋登記機構(gòu)注冊號，每本證書印有唯一編號
- D：2008年版房屋所有權(quán)證書在證書防偽水印紙內(nèi)埋人全息開窗安全線，安全線均勻分布在證書內(nèi)頁
- E：2012年版房屋所有權(quán)證書，證書內(nèi)頁采取專用浮雕底紋，頁內(nèi)花邊內(nèi)藏有微縮文字“FWSYQZ”
答 案：ABC
4、出租人出賣租賃房屋，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持的情形有（）。
- A：房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)
- B：出租人將房屋出賣給近親屬
- C：出租人履行通知義務后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買
- D：第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)
答 案：ABCD
解 析：本題考核房屋租賃中承租人的優(yōu)先權(quán)。具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；出租人履行通知義務后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的；第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。
5、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）出售其房屋，甲公司房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某對該房屋實地勘查后發(fā)現(xiàn)，該房屋所在區(qū)域治安良好，周邊有重點大學、市級圖書館，音樂廳，體育館，但該房屋室內(nèi)裝修陳舊，戶型布局不合理，結(jié)合有關(guān)因素，向張某提出了該房屋的出售建議。
李某對該房屋實地勘查后的正確做法有（ ?。?。
- A：繪制該房屋標準平面圖
- B：挖掘該房屋的賣點
- C：繪制房屋使用說明書
- D：繪制房屋狀況說明書
答 案：AD
解 析：勘查作業(yè)后的工作主要有：①應及時整理好現(xiàn)場勘查過程中的有關(guān)數(shù)據(jù)和資料，填寫《房屋現(xiàn)場勘查表》，為制作《房屋狀況說明書》做好準備；②在填寫《房屋現(xiàn)場勘查表》繪制物業(yè)標準平面圖時，應指明物業(yè)朝向和門、窗位置，繪制地理位置圖時指明物業(yè)四周主要路段；③房地產(chǎn)經(jīng)紀人查看房源后，要仔細評估房屋的優(yōu)點和缺點，用心感受房屋的特點；④根據(jù)《房屋現(xiàn)場勘查表》記錄的相關(guān)內(nèi)容，另行編制《房屋狀況說明書》，以備帶客戶看房時使用。