2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》3月22日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

判斷題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()

答 案：錯

解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r間一般安排在每年10月的第二周的周末。

2、按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場、業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。()

答 案：錯

解 析：按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。居住房地產(chǎn)市場主要是住房交易的市場，非居住房地產(chǎn)市場又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。

3、通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿6年，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。()

答 案：對

解 析：只有高中或中專學(xué)歷的人員，只要通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作滿6年后，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。

4、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某，轉(zhuǎn)租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()

答 案：錯

解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。

5、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()

答 案：對

解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。

單選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在（）被稱為地產(chǎn)代理公司

• A：臺灣
• B：深圳
• C：福建
• D：香港

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在香港被稱為地產(chǎn)代理公司。

2、建筑材料的物理性質(zhì)中，材料的（）是指材料在飽和水作用下強度不顯著降低的性質(zhì)。

• A：耐水性
• B：吸水性
• C：吸濕性
• D：抗?jié)B性

答 案：A

解 析：A項，是指材料在飽和水作用下不破壞，強度也不顯著降低的性質(zhì);B項，吸水性是指材料在水中吸收水分的性質(zhì)，可用材料的吸水率來反映;C項，吸濕性是指材料在潮濕的空氣中吸收水分的性質(zhì)，可用材料的含水率來反映;D項，抗?jié)B性是指材料的不透水性，或材料抵抗壓力水滲透的性質(zhì)。

3、自受到損害之日起超過（）年的，人民法院不予保護。

• A：5
• B：10
• C：15
• D：20

答 案：D

解 析：關(guān)于最長權(quán)利保護期間，《民法總則》規(guī)定：自受到損害之日起超過20年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

4、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為70年的是（）

• A：工業(yè)用地
• B：居住用地
• C：體育用地
• D：娛樂用地

答 案：B

解 析：在我國，單位和個人依法使用國有建設(shè)用地有法律規(guī)定的年限。例如，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限規(guī)定為：①居住用地為70年；②工業(yè)用地為50年；③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年；⑤綜合或者其他用地為50年

5、（）是指某種房地產(chǎn)在市場上的平均交易價格

• A：掛牌價
• B：成交價
• C：貸款評估價
• D：市場價

答 案：D

解 析：市場價是指某種房地產(chǎn)在市場上的平均交易價格，一般以一些類似房地產(chǎn)的成交價格為基礎(chǔ)測算，但不能對這些成交價格直接采用平均的方法進行計算，而是在平均之前剔除偶然的和不正常的因素造成的價格偏差，并消除房地產(chǎn)之間的狀況不同造成的價格差異

多選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)中風(fēng)險防范措施主要包括（　　）。

• A：合理承擔風(fēng)險
• B：對外承諾標準化
• C：權(quán)限的控制與分配
• D：建立監(jiān)察稽核體系
• E：風(fēng)險與收益對等

答 案：BCD

解 析：根據(jù)我國目前房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的特點，如相關(guān)的法律、法規(guī)還在不斷完善當中，行業(yè)本身的涉及面廣、不確定性多，容易產(chǎn)生各類糾紛等，必須制定系統(tǒng)的風(fēng)險防范措施。常見的措施包括：①對外承諾標準化；②權(quán)限的控制與分配；③門店責任人的培訓(xùn)；④建立監(jiān)察稽核體系；⑤風(fēng)險的轉(zhuǎn)移。AE兩項屬于正確對待風(fēng)險中的要求。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的下列行為，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)標準的有（）

• A：根據(jù)服務(wù)合同的約定，實現(xiàn)委托人的目的
• B：簽訂房地產(chǎn)交易合同
• C：收取委托人額外支付報酬
• D：代理銷售商品房項目無需出示商品房銷售委托書
• E：代理銷售商品房項目無需出示批準銷售商品房的有關(guān)證明文件

答 案：AB

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的標準，應(yīng)當符合國家公布的相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)組織公布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》。具體包括：①房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)完成的標準是房地產(chǎn)交易合同（包括商品房期房買賣合同、商品房現(xiàn)房買賣合同、存量房買賣合同、房屋買賣合同等）的簽訂；②其他服務(wù)的完成標準應(yīng)當根據(jù)服務(wù)合同的約定，實現(xiàn)委托人的目的；③對于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售商品房項目的，特別是售樓處，在銷售現(xiàn)場明顯位置應(yīng)明示商品房銷售委托書和批準銷售商品房的有關(guān)證明文件

3、樓宇智能化所采用的4C技術(shù)是指（）

• A：現(xiàn)代計算機技術(shù)
• B：現(xiàn)代通信技術(shù)
• C：現(xiàn)代控制技術(shù)
• D：現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)
• E：現(xiàn)代報警技術(shù)

答 案：ABCD

解 析：樓宇智能化是以綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，綜合利用現(xiàn)代4C技術(shù)全面實現(xiàn)樓宇的綜合管理。其中，4C技術(shù)包括：①現(xiàn)代計算機技術(shù)；②現(xiàn)代通信技術(shù)；③現(xiàn)代控制技術(shù)；④現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)

4、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有（）

• A：《物業(yè)管理條例》
• B：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
• C：《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》
• D：《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》
• E：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

答 案：CDE

解 析：行政規(guī)章包括國務(wù)院部委制定的部門規(guī)章和有立法權(quán)的地方政府制定的政府規(guī)章。部門規(guī)章主要有：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》、《商品房屋租賃管理辦法》、《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》、《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《房產(chǎn)測繪管理辦法》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《住宅專項維修資金管理辦法》、《公共租賃住房管理辦法》、《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等。A項，《物業(yè)管理條例》屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)；B項，《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》屬于與房地產(chǎn)相關(guān)的法律

5、下列房屋中，不得出租的情況為（）

• A：屬于違法建筑的房屋
• B：不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的房屋
• C：違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的
• D：法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的
• E：國家授權(quán)管理、經(jīng)營的房屋

答 案：ABCD

解 析：《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，下列房屋不得出租：①屬于違法建筑的房屋；②不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的房屋；③違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；④法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的。E項，國家授權(quán)管理、經(jīng)營的房屋，這些房屋也可依法出租，但數(shù)量相對較少