2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》3月16日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、宅基地可以用于設定抵押。()

答 案：錯

解 析：《物權法》規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押：①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關系屬于法定代理。()

答 案：錯

解 析：房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定的權限內，為促成委托人與第三人進行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務，并向委托人收取服務費用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()

答 案：錯

解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r間一般安排在每年10月的第二周的周末。

4、按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場、業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。()

答 案：錯

解 析：按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。居住房地產(chǎn)市場主要是住房交易的市場，非居住房地產(chǎn)市場又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務。()

答 案：錯

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產(chǎn)居間活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。

單選題

1、實際測量結果表明，某住宅套內使用面積為120m2，套內自有墻體的水平投影面積為8m2，共有墻體的水平投影面積為10m2，封閉陽臺的水平投影面積為6m2，未封閉陽臺的水平投影面積為4m2。該套住宅的套內建筑面積為（　?。﹎2。

• A：128
• B：138
• C：141
• D：143

答 案：C

解 析：成套房屋的套內建筑面積由套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成，即：套內建筑面積＝套內房屋使用面積＋套內墻體面積＋套內陽臺建筑面積。其中，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。則本題中，該套住宅的套內建筑面積為：120＋8＋5＋6＋2＝141m2。

2、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（ ）。

• A：更正登記
• B：變更登記
• C：注銷登記
• D：異議登記

答 案：D

解 析：異議登記是指登記機構將事實上的權利人以及利害關系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權力所提出的異議申請記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。利害關系人申請異議登記的，應提交以下幾項材料：①證實對登記的不動產(chǎn)權利有利害關系的材料；②證實不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的材料；③其他必要材料。

3、王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。王某申請的貸款將于（）起開始執(zhí)行新的利率

• A：2018年8月26日
• B：2018年9月1日
• C：2019年8月20日
• D：2019年1月1日

答 案：D

解 析：個人住房貸款基準利率由央行統(tǒng)一規(guī)定，金融機構根據(jù)商業(yè)原則通過調整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平。個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，于下年1月1日起，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定

4、樓宇智能化的基礎是（）

• A：綜合布線系統(tǒng)
• B：計算機系統(tǒng)
• C：現(xiàn)代控制系統(tǒng)
• D：現(xiàn)代通信系統(tǒng)

答 案：A

解 析：綜合布線系統(tǒng)是指按照標準的、統(tǒng)一的、簡單的結構化方式，編制和布置各種建筑物（建筑群）內各種系統(tǒng)，包括網(wǎng)絡系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電源系統(tǒng)和照明系統(tǒng)。樓宇智能化是以綜合布線系統(tǒng)為基礎，綜合利用現(xiàn)代4C技術（現(xiàn)代計算機技術、現(xiàn)代通信技術、現(xiàn)代控制技術、現(xiàn)代圖形顯示技術），全面實現(xiàn)樓宇的綜合管理

5、張某認為登記在自己名下的某房屋，不動產(chǎn)登記簿上記載的建筑面積與實際面積不符，可以向不動產(chǎn)登記機構申請（）

• A：異議登記
• B：更正登記
• C：注銷登記
• D：變更登記

答 案：B

解 析：權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有誤的，權利人、利害關系可以向不動產(chǎn)登記機構申請更正登記。題中，張某認為不動產(chǎn)登記簿上記載有誤，因此可以申請更正登記。A項，異議登記是指利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。C項，注銷登記是指集體土地所有權人放棄所有權、集體土地被依法征收等導致集體土地所有權滅失的，應當申請集體土地所有權注銷登記。D項，變更登記是指集體土地所有權登記的面積、界址點等發(fā)生變化的，集體土地所有權人應當申請集體土地所有權變更登記

多選題

1、我國房屋租賃市場大致經(jīng)歷了（）四個階段

• A：福利租房階段
• B：市場化租賃興起階段
• C：保障性房屋租賃發(fā)展階段
• D：廉租房推廣階段
• E：積極促進專業(yè)化住房租賃發(fā)展階段

答 案：ABCE

解 析：房屋租賃市場的發(fā)展變化與我國經(jīng)濟發(fā)展密切相關。整體來看，我國房屋租賃市場大致經(jīng)歷了福利租房階段、市場化租賃興起階段、保障性房屋租賃發(fā)展階段、積極促進專業(yè)化住房租賃發(fā)展階段

2、不動產(chǎn)的托倫斯登記制度的主要特點包括（ ）。

• A：不動產(chǎn)權利一經(jīng)登記便具有絕對的法律效力
• B：已登記權利如發(fā)生轉移，必須在登記簿上加以記載
• C：登記不采取強制性制度
• D：權利人取得登記簿副本
• E：登記機構保留登記簿正本，正副本內容必須完全一致

答 案：ABDE

解 析：不動產(chǎn)托倫斯登記制度的主要特點包括：①不動產(chǎn)權利一經(jīng)登記便具有絕對的法律效力；②已登記權利如發(fā)生轉移，必須在登記簿上加以記載；③登記采取強制登記制度；④登記簿為兩份，權利人取得副本，登記機構保留正本，正副本內容必須完全一致。

3、發(fā)達國家的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的特點包括（）

• A：建立完善的法律體系
• B：實行人員資格準入
• C：規(guī)范執(zhí)業(yè)行為
• D：行業(yè)自律組織健全職責明確
• E：必須持有地產(chǎn)代理（個人）牌照或營業(yè)員牌照

答 案：ABCD

解 析：發(fā)達國家的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)普遍建立了較為完善的房地產(chǎn)經(jīng)紀制度，一般都以一定的法律形式，對職業(yè)人員資格、執(zhí)業(yè)保證金、傭金、契約等方面的內容進行規(guī)定，并由有關政府主管機關進行監(jiān)管。其特點主要為：①建立完善的法律體系；②實行人員資格準入；③規(guī)范執(zhí)業(yè)行為；④行業(yè)自律組織健全職責明確。E項屬于我國香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的特點

4、根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，下列關于房地產(chǎn)租賃合同效力的說法正確的有（）

• A：已出租房地產(chǎn)在告知抵押權人和承租人情況下可以設定抵押
• B：抵押房地產(chǎn)經(jīng)抵押權人同意可以出租
• C：出租人在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證，租賃合同認定無效
• D：出租人在一審法庭辯論終結前取得批準建設的臨時建筑，租賃合同認定無效
• E：出租人在一審法庭辯論終結前申請延長使用期限的，延長的租賃期限無效

答 案：AB

解 析：C項，出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。D項，出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。E項，租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經(jīng)主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效

5、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的說法中，正確的有（）

• A：是向委托人收取傭金的中介服務活動
• B：是一種有償?shù)姆?/li>
• C：可以提高交易效率、降低交易成本，從而促進商品交易
• D：按服務方式主要分為居間、代理、行紀三類
• E：是自然經(jīng)濟發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的經(jīng)濟活動

答 案：ABC

解 析：A項，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務是一種房地產(chǎn)中介服務活動。B項，房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種市場化的有償服務，經(jīng)紀服務提供方所獲得的報酬形式是傭金。C項，房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用有：①降低交易成本，提高交易效率；②規(guī)范交易行為，保障交易安全；③促進交易公平，維護合法權益。D項，就房地產(chǎn)經(jīng)紀而言，按服務方式分類，主要分為房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理兩大類。E項，經(jīng)紀是商品經(jīng)濟發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的經(jīng)濟活動