2023年房地產經紀人協理每日一練《房地產經紀綜合能力》3月9日專為備考2023年房地產經紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、房地產經紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關系屬于法定代理。()
答 案：錯
解 析：房地產代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產經紀機構以委托人的名義，在房地產經紀服務合同約定的權限內，為促成委托人與第三人進行房地產交易而提供專業(yè)服務，并向委托人收取服務費用的行為。房地產代理不屬于法定代理。
2、宅基地可以用于設定抵押。()
答 案：錯
解 析：《物權法》規(guī)定下列財產不得抵押：①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產;⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。
3、新建商品住房和存量住房轉讓手續(xù)費，由轉讓方承擔。()
答 案：錯
解 析：新建商品住房轉讓手續(xù)費，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。存量住房轉讓手續(xù)費，由交易雙方各承擔50%。
4、按照交易時房地產的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產市場可以分為居住房地產市場、業(yè)房地產市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產市場等。()
答 案：錯
解 析：按照房地產的用途分類，房地產市場可以分為居住房地產市場和非居住房地產市場。居住房地產市場主要是住房交易的市場，非居住房地產市場又可以分為商業(yè)房地產市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產市場等。按照交易時房地產的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產市場可以分為現房市場和期房市場。
5、房地產經紀機構和房地產經紀人員只可以接受房地產交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務。()
答 案：錯
解 析：房地產經紀機構和房地產經紀人員可以接受房地產交易中的一方或同時接受房地產交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產居間活動中，房地產經紀機構和房地產經紀人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。
單選題
1、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉租張某，簽訂了6個月的轉租合同。
王某將房屋抵押應辦理房屋抵押權（ ）。
- A：設立登記
- B：變更登記
- C：轉移登記
- D：更正登記
答 案：A
解 析：房屋抵押權登記是指房屋登記機構根據抵押當事人申請，依法將抵押權設立、變更、轉移和注銷等事項在登記簿上予以記載的行為。一般抵押登記包括：設立登記、變更登記、轉移登記、注銷登記。本案例中，王某進行的抵押，是初次設立抵押，應進行抵押權設立登記。
2、在房地產抵押的主要類型中，（ ?。┦侵笧閾鶆盏穆男?，債務人或者第三人不轉移房地產的占有，將該房地產抵押給債權人的行為
- A：在建工程抵押
- B：最高額抵押
- C：一般房地產抵押
- D：預購商品房貸款抵押
答 案：C
解 析：房地產抵押的主要類型包括：①一般房地產抵押；②在建工程抵押；③預購商品房貸款抵押；④最高額抵押。其中，一般房地產抵押是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移房地產的占有，將該房地產抵押給債權人的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以處分抵押的房地產所得的價款優(yōu)先受償。
3、楊某在某房地產經紀機構網站上以100萬元的價格發(fā)布其一套房屋的出售信息，這個價格是（）
- A：心理價
- B：成交價
- C：掛牌價
- D：貸款評估價
答 案：C
解 析：掛牌價是存量房中特有的價格，指業(yè)主在房地產經紀機構或房地產媒介掛牌時定下的房屋價格。掛牌價一般在專門的房地產網站、房地產經紀機構的網站中發(fā)布，由于存在議價空間，一般略高于真實成交價。本題中，楊某是在某房地產經紀機構網站上發(fā)布出售信息的，則100萬元是掛牌價
4、評價裝飾效果主要考慮（）。
- A：質感
- B：耐久性
- C：經濟性
- D：環(huán)保性
答 案：A
解 析：本題考查的是建筑裝飾裝修的作用知識點。一個建筑物的室內外裝飾裝修是通過建筑裝飾材料的質感、線條和色彩來表現的。室內墻面材料及其色彩是集中體現室內裝飾裝修特點和風格的主要因素。選用不同的裝飾材料或對同一種裝飾材料采用不同的施工方法，可使建筑物的內外表面異彩紛呈，產生不同的審美效果。室內墻面屬于近距離觀看范疇，甚至和人體直接接觸，選用質感、觸感較好的裝飾材料，可使其與室內整體環(huán)境相協調。
5、房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的（ ?。?，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。
- A：技術標準和職業(yè)道德
- B：技術標準和評估程序
- C：專業(yè)技能和管理水平
- D：技術水平和職業(yè)道德
答 案：B
解 析：《城市房地產管理法》規(guī)定，國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估?；鶞实貎r、標定地價和各類房屋重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規(guī)定。
多選題
1、墻體按照構造方式不同，可分為（）。
- A：空心墻
- B：實體墻
- C：砌塊墻
- D：混凝土墻
- E：復合墻
答 案：ABE
解 析：本題考查的是墻體的類型知識點。墻體根據構造方式，分為實體墻、空心墻和復合墻。實體墻是用普通磚和其他實心砌塊砌筑而成的墻?？招膲κ菈w內部中有空腔的墻。復合墻是用兩種以上材料組合而成的墻，如加氣混凝土復合板材墻。選項C、D是根據墻體所用的材料劃分。
2、申請房屋租賃登記備案應當提交的證明文件有（）。
- A：房屋租賃合同
- B：房屋租賃當事人身份證明
- C：房屋所有權證書
- D：房屋其他合法權屬證明
- E：房屋承租人的工作證明
答 案：ABCD
解 析：商品房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記備案，應當提交下列材料：①房屋租賃合同;②房屋租賃當事人身份證明;③房屋所有權證書或者其他合法權屬證明;④直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門規(guī)定的其他材料。?
3、房地產經紀行業(yè)的發(fā)展前景包括（）
- A：信息整合、開發(fā)與利用能級大大提高
- B：企業(yè)規(guī)模擴大
- C：行業(yè)知識和技術密集程度提高
- D：專業(yè)化分工向縱深發(fā)展
- E：發(fā)展前景堪憂
答 案：ABCD
解 析：目前，房地產經紀業(yè)正呈現出由傳統(tǒng)房地產經紀業(yè)向現代房地產經紀業(yè)發(fā)展的趨勢，具體而言，表現在以下幾個方面：①信息整合、開發(fā)與利用能級大大提高，業(yè)務領域向高附加值服務延展；②行業(yè)知識和技術密集程度提高，專業(yè)化分工向縱深發(fā)展；③以互聯網為依托的新型房地產經紀業(yè)態(tài)發(fā)展迅速；④企業(yè)規(guī)模擴大，現代企業(yè)制度成為龍頭企業(yè)的發(fā)展根本
4、以下關于房屋登記費說法正確的是（）
- A：因登記機關錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費
- B：經濟適用住房登記以及因權利人名稱變更而申請房屋變更登記，不收取房屋登記費
- C：住房登記以每件80元標準收費
- D：農民利用宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記費
- E：非住房登記以每件550元標準收費
答 案：ACDE
解 析：B項，住宅類不動產登記費按件向登記申請人收取，當事各方共同申請登記的，由登記為不動產權利人的一方繳納。其中，減半收取登記費的情形有：①申請不動產更正登記、異議登記的；②不動產權利人姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更申請變更登記的；③同一權利人因分割、合并不動產申請變更登記的；④國家法律、法規(guī)規(guī)定予以減半收取的。
5、導致房屋租賃合同終止的情形有（）
- A：房屋租賃合同到期
- B：將承租的房屋擅自轉租的
- C：出租人轉讓出租房屋的
- D：租賃房屋被查封的
- E：出租人抵押出租房屋的
答 案：ABD
解 析：合同解除可分為雙方解除及單方解除。雙方解除，是指合同的雙方當事人依雙方的合意，使原合同的效力溯及消滅。根據解除條件，單方解除又可分為出租人單方解除與承租人單方解除。商品房屋租賃出租人及承租人單方解除的情形如下。
出租人單方解除的情形主要有：①承租人未經出租人同意將承租的房屋擅自轉租的；②承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或擴建的；③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用房屋，致使房屋受損的；④承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人要求承租人在合理期限內支付，承租人逾期仍不支付的；⑤不定期租賃（即未在租賃合同中明確約定租賃期限的），出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法規(guī)規(guī)定的以及合同約定的其他可以提前解除租賃合同的。
承租人單方解除的情形有：①因不可歸責于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的；②不定期租賃；③租賃物危及承租人的安全或者健康的；④租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的；⑤租賃房屋權屬有爭議的；⑥租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的；⑦法律、法規(guī)規(guī)定的以及合同約定的其他可以提前解除租賃合同的