2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》3月8日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
判斷題
1、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()
答 案：對
解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。()
答 案：錯
解 析：房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定的權(quán)限內(nèi)，為促成委托人與第三人進行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。
3、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。()
答 案：錯
解 析：新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔(dān)。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由交易雙方各承擔(dān)50%。
4、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()
答 案：錯
解 析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()
答 案：錯
解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r間一般安排在每年10月的第二周的周末。
單選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在（）被稱為地產(chǎn)代理公司
- A：臺灣
- B：深圳
- C：福建
- D：香港
答 案：D
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在香港被稱為地產(chǎn)代理公司。
2、房屋買賣市場不能實現(xiàn)完全競爭的最主要原因，是其具有（）的特性。
- A：獨一無二
- B：易受限制
- C：供給有限
- D：難以變現(xiàn)
答 案：A
3、房地產(chǎn)交易中，客戶對（）的排放較為關(guān)心
- A：生活污水
- B：生產(chǎn)廢水
- C：雨水
- D：地下水
答 案：A
解 析：建筑排水系統(tǒng)按其排放的性質(zhì)，一般可分為：①生活污水排水系統(tǒng)；②生產(chǎn)廢水排水系統(tǒng)；③雨水排水系統(tǒng)。一般房地產(chǎn)交易中，客戶對生活污水的排放（特別是衛(wèi)生間排水）較為關(guān)心，作為房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要熟悉其方式及特點
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是（ ?。┑男袠I(yè)。
- A：知識密集和資金密集
- B：資金密集和勞動密集
- C：知識密集和管理密集
- D：知識密集和勞動密集
答 案：D
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場運行的潤滑劑。房地產(chǎn)經(jīng)紀活動由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員來完成，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)主要是為房地產(chǎn)經(jīng)紀人員提供平臺和品牌。從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動需要一定的專業(yè)知識、經(jīng)驗和較好的信譽。房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是知識密集和勞動密集的行業(yè)。
5、某房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理辦理了下列業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（）
- A：房地產(chǎn)互換
- B：房地產(chǎn)贈與
- C：房地產(chǎn)入股
- D：所有權(quán)人名稱變更
答 案：D
解 析：D項屬于所有權(quán)變更。房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移包括：①買賣；②贈與；③繼承；④同一所有權(quán)人所有的房屋分割為不同所有權(quán)人所有；⑤產(chǎn)權(quán)互換；⑥兼并、合并、分立；⑦作價入股；⑧根據(jù)生效法律文書確認產(chǎn)權(quán)
多選題
1、下列符合電梯為滿足日常使用的設(shè)置要求的有（）
- A：6層以上（含6層）的住宅必須設(shè)置電梯
- B：住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m以上的住宅必須設(shè)置電梯
- C：15層以上（含15層）的住宅，設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺
- D：高層住宅電梯宜每層設(shè)站當住宅電梯非每層設(shè)站時，不設(shè)站的層數(shù)不應(yīng)超過兩層
- E：電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮經(jīng)濟，其次才是安全可靠，方便用戶
答 案：BD
解 析：在住宅中，為滿足日常使用，設(shè)置電梯應(yīng)符合以下要求：①7層以上（含7層）的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m以上的住宅，必須設(shè)置電梯。②12層以上（含12層）的住宅，設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中應(yīng)配置一臺可容納擔(dān)架的電梯。③高層住宅電梯宜每層設(shè)站，當住宅電梯非每層設(shè)站時，不設(shè)站的層數(shù)不應(yīng)超過兩層。塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布置。單元式高層住宅每單元只設(shè)一部電梯時應(yīng)采用聯(lián)系廊聯(lián)通。E項，電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮安全可靠，方便用戶，其次才是經(jīng)濟。一般一部電梯的設(shè)計服務(wù)人數(shù)在400人以上，服務(wù)面積為450～650m2
2、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的“四統(tǒng)一”包括（）。
- A：登記機構(gòu)
- B：登記簿冊
- C：登記依據(jù)
- D：登記人員
- E：信息平臺
答 案：ABCE
解 析：根據(jù)國務(wù)院建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的要求，將由國土資源部負責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)，基本做到登記機構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”。房屋產(chǎn)權(quán)和交易監(jiān)管等職責(zé)繼續(xù)由住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))部門承擔(dān)。
3、國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)發(fā)生下列（）情形時，所有權(quán)人應(yīng)當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請注銷登記。
- A：房屋滅失
- B：權(quán)利人放棄房屋所有權(quán)
- C：房屋被依法沒收
- D：將國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人
- E：因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使房屋所有權(quán)消滅
答 案：ABCE
解 析：國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)發(fā)生房屋滅失、權(quán)利人放棄房屋所有權(quán)、房屋被依法沒收或因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使房屋所有權(quán)消滅，國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)人應(yīng)當申請注銷登記。D項，房屋所有權(quán)人通過買賣等其他合法方式將房屋所有權(quán)和國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人需申請轉(zhuǎn)移登記。
4、住房租賃合同期限內(nèi)，下列出租人的行為合理的有（）
- A：有權(quán)隨時解除合同
- B：由于物價增長，出租人提高租金
- C：不得隨意克扣押金
- D：承租人延遲交付押金，出租人要求解除合同
- E：對不屬于承租人承擔(dān)責(zé)任的房屋損壞承擔(dān)修繕義務(wù)
答 案：CE
解 析：出租人應(yīng)當按照合同約定履行義務(wù)，保證住房和室內(nèi)設(shè)施符合要求。住房租賃合同期限內(nèi)，出租人無正當理由不得解除合同，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金；承租人應(yīng)當按照合同約定使用住房和室內(nèi)設(shè)施，并按時繳納租金。D項，承租人在合理期限內(nèi)延遲交付租金，出租人不可單方面解除合同
5、屬于抵押合同條款的有（）。
- A：擔(dān)保范圍
- B：債務(wù)人履行債務(wù)的期限
- C：擔(dān)保期限
- D：被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額
- E：抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬
答 案：ABDE
解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》、《擔(dān)保法》與《物權(quán)法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式?！段餀?quán)法》規(guī)定抵押合同一般包括下列條款：①被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額;②債務(wù)人履行債務(wù)的期限;③抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬;④擔(dān)保的范圍。?